頂店返回取物 全家人被上銬

〔記者張瑞楨／豐原報導〕坊間常見買賣租賃點交不清衍生的糾紛，但台中縣豐原市卻發生1起罕見個案，蔡姓婦人把租書店頂讓給楊姓女子後，前天與家人及親戚共5人到租書店欲取回私人財產，卻被楊女指控為觸犯毀損等罪嫌的「現行犯」，5人都被戴上手銬移送法辦。

豐原警分局調查，蔡女把位於豐原市的租書店用36萬元頂讓給楊女，並言明只轉讓書架與書籍，7月9日點交時，蔡女沒有把屬於她的冰箱、電腦與桌子搬走，直到前天才與丈夫、2名女兒及蔡姓親戚共5人，到租書店欲取回冰箱等物品。

調查顯示，蔡女曾於事前留字條給租書店工讀生，請工讀生向楊女轉告要搬東西，但工讀生表示他無法做主，蔡女等5人卻於前天上午進入租書店搬走冰箱等物品，楊女則向警方報案。

雙方鬧到豐原派出所，從前天中午協調到深夜破局，楊女怒告蔡女等5人強制罪與毀損罪，還要求警方依「現行犯」逮捕，員警只好將5人上手銬腳鐐留置拘留室一夜，於昨天中午做完筆錄後移送台中地檢署。

楊女向警方表示，她不反對蔡女搬走冰箱等物品，但她希望對方於非營業時間來搬，不料，蔡女一家人卻於營業時間內，未經過她同意即進入店內並剪斷電源，雖然冰箱等物品是蔡女所有，但蔡女等人上述行為影響她做生意。

蔡女等5人則大聲喊冤表示，關閉電源、剪斷電線只是方便搬東西，並不是破壞店面，且楊女遲不同意他們搬東西，還把他們的桌子打洞，他們認為楊女「小題大作」之外，也要控告楊女毀損。

契約要清楚 點交應仔細

〔記者張瑞楨／豐原報導〕買賣租賃糾紛頻傳，律師建議雙方要把握契約清晰、點交詳細，以及處分物品前先經對方同意等3項原則，律師並指蔡女一家人被依現行犯逮捕，雖屬罕見個案，但買賣或租賃雙方互控案例卻比比皆是，把握上述原則才不會惹上官司。

律師陳建良指出，雙方契約要把轉讓租賃標的物寫得一清二楚，點交時更要仔細，雙方還要有「使用權」或「使用空間」的觀念，例如蔡女物品放在楊女租書店內，蔡女不可以任意進入拿取，如果店員提出「退去」請求，蔡女仍進入的話，會觸犯刑法無故侵入住宅罪。

至於蔡女等5人剪斷電線之舉，陳建良表示，這就是欠缺「使用權」觀念引發的爭端，蔡女已把店面頂讓給楊女，就算電線是蔡女架設，蔡女也不能任意剪斷。

房東與房客最容易觸犯無故侵入住宅罪，許多房東於租約到期時，逕自進入租給房客的房屋內，換掉門鎖甚至清除房客的物品，而被控無故侵入住宅罪。

另外，房客於點交搬走之後，再度進入屋內拿東西或者休息，也會觸犯無故侵入住宅罪。

陳建良解釋說，租約到期但沒有點交之前，房屋「使用權」仍屬於房客，房客已點交搬走之後，房東才能進入房屋內清理雜物，如房客刻意拖延點交搬遷，房東也要持契約書向法院聲請強制執行。