房客出差去房東進門大搬家

〔記者劉志原／台北報導〕男子郭永城赴中國出差2個月，回家後竟發現被「大搬家」，原來是房東徐美娟未按時收到房租，以為郭某不租了，遂僱工將屋內清空，台北地院認為徐女行為已侵權，昨判她應賠償郭某13萬餘元確定。徐女透過律師表示，法院怎麼判，她就怎麼賠。

郭永城自91年起向徐女租屋，每月租金7000元，並付押金1萬4000元，94年3月間，郭某至中國出差2個月，連同之前1個月房租未繳，房東連續3個月未收到房租，打電話及寄存證信函都未獲回應，前往查看發現信箱滿是信件，擔心郭永城發生意外，遂請鎖匠開鎖入內查看。

徐女發現屋內濃濃霉味、內務凌亂，誤認郭某不租了，僱清潔工將屋內物品搬空，打算再租給別人，未料不久後郭某返國，雙方為此鬧上法院。

郭某主張，依照合約，若沒有付租金2個月以上，房東才可將房客趕走，他雖3個月未付房租，但扣除2個月押金，僅欠1個月房租，但房東卻將他包含電器用品、衣服等家當全部丟棄，遂控告房東竊盜及侵入住宅，並求償28萬餘元。

徐女則主張因擔心房客安危才進入，台北地院認為，郭某僅欠1個月房租，尚未構成違約，但徐女卻將郭某私人物品搬光已屬侵權，故判賠13萬餘元，至於侵入住宅及竊盜等刑案部分，檢察官認為房東並無惡意，不起訴。

避免租屋訴訟 合約可送至法院公證

記者劉志原／特稿

房屋租賃多訂有合約，但光是簽合約還不夠周延，若遇到惡房客或惡房東違約，另一方勢須告上法院解決，但訴訟很麻煩；通常，身為房東者，得訴請賴著不走的房客返還房屋，如果是房客提告，則多半是訴請房東給付修繕費用。

為避免上述情況發生，可將合約內容送至法院公證，將來任一方違約，不必打官司，只要拿著已公證過的合約，即可由法院強制執行。

然而，不少房東擔心至法院公證，會讓稅捐單位查到，房客也怕麻煩，所以社會上，大多數的房屋租約均未至法院公證，一旦發生糾紛，只能各憑本事，或麻煩一點跑法院了。