銀行條件更優 政府優惠房貸滯銷

〔記者陳麗珠／台北報導〕受到銀行低利房貸衝擊，央行94年度續撥3000億元的政府優惠房貸（利率2.98％），民眾興致缺缺，政府優惠房貸已出現「消化不良」的狀況，經過近一年，才核撥1300億元，還有1700億元乏人問津，平均一個月撥款金額僅有百餘億元，央行官員坦承，政府優惠房貸消化速度趨緩，主要受到銀行自辦的房貸利率較低而產生的排擠效應。

1700億額度待消化

為了協助民眾購屋、促進房市活絡，央行自89年開始推出優惠房貸政策，由內政部負擔一部份利息，確實吸引不少無殼蝸牛上門，尤其到了優惠房貸即將告罄的前幾個月，每個月撥款額度甚至高達數百億元，搶貸風潮年年上演。

根據歷年央行推出的政府優惠房貸統計，共計7次、總額度為1.68兆元，扣除94年度的專案，幾乎年年撥款2000億元，92年更加碼到2800億元，93年攀升至3000億元，每月優惠房貸的消化額度超過150億元。不過，昔日被民眾當做「德政」的政府優惠房貸，自94年後，受到購屋族青睞的程度不復存在，補貼利息的縮水，加以銀行低利房貸的推出，都讓政府優惠房貸魅力頓失，最近這一次推出近一年， 消化的額度僅有1300億元左右，剩下1700億元還在等待無殼蝸牛上門申貸。

銀行不限額度更優惠

銀行業者不諱言指出，市面上，業者自辦的房貸利率前半年低於2％的優惠方案相當普遍，第3年利率也與調整後的政府優惠房貸差距不大，相較於政府優惠房貸利率2.98％、台北市僅能貸到250萬元的條件，銀行自辦房貸優惠程度高、額度不限，民眾申貸政府優惠房貸的意願低了許多，銀行基於自家資金浮濫，也不願意幫政府打免費廣告，政府優惠房貸消化趨緩是正常的事。

儘管央行多少對承辦政府優惠房貸的銀行進行道德勸說，惟央行官員也坦承，銀行自辦的房貸利率較低，難免排擠到政府優惠房貸的消化速度。

中華郵政房貸 利率僅2.605%

〔記者劉力仁／台北報導〕中華郵政昨天推出房貸商品「優利屋」及「好利貸」優惠方案，房貸利率2.605％，比政府優惠房貸利率2.98％還低，最高可借額度為600萬元，最低為50萬元。

中華郵政壽險處長陳仁傑表示，「優利屋」優惠方案利率，按照中華郵政牌告2年期郵政定期儲金機動利率固定加碼，最低加碼利率自0.5個百分點起，以最新牌告利率2.105％計算，昨天推出的「優利屋」房貸利率為2.605％。

至於「好利貸」優惠方案則是分段式利率商品，提供客戶前3年超低固定利率，首年利率最低2.15％起，第4年起按中華郵政公司牌告2年期郵政定期儲金機動利率加碼，加碼利率最低0.85個百分點起。

陳仁傑表示，這兩項商品並沒有名額或貸款總額限制，只要年滿20歲中華民國國民，有穩定收入，能提供本人、配偶、父母、子女或兄弟姊妹房屋及其基地，設定第一順位最高限額抵押權為擔保者均可申請，中華郵政同時提供代償服務，借款人辦理轉貸時，不另收手續費及鑑價費。

優惠房貸 可以停了

記者陳麗珠／特稿

銀行滿手爛頭寸，雙卡業務又幾乎停擺，導致在一片升息聲浪中，郵局昨日逆向調降自辦優惠房貸的利率，首年貸款利率最低殺到2.15％，房貸業務成了各家銀行積極爭取的大餅，「一點也不優惠」的政府優惠房貸，自然無法吸引購屋族，改善之道唯有導引銀行資金有效去化，而政府優惠房貸基於公平及國庫負擔，或許也到了應該停辦的時刻。

6年來，優惠房貸政策對於活絡房地產景氣多少已有些幫助，然而，對一個產業不間斷協助的公允性值得深思，事實上，去年政府討論是否續撥優惠房貸時，已出現諸多爭議，同時。近2年來，政府對於市場資金浮濫的程度充分掌握，銀行殺低利率搶房貸的現象眾所周知，大型銀行主管坦率的說，其實，94年度，政府已不需要續撥優惠房貸，卻還進一步擴充額度，會造成現在的優惠房貸去化不良的結果，與政府的當時評估欠妥不無相關。

誠如銀行業者所言，業者何嘗願意殺低利率搶房貸市場，無非就是資金過於浮濫，目前存放比才只有70至80％，民間投資不暢旺，資金去化無門，現在又面臨雙卡業務緊縮，具有擔保品的房貸市場，自然是各家銀行覬覦的大商機。

銀行業者說，在資金浮濫未改善下，業者自辦的低利房貸不會從市場消失，而政府優惠房貸因國庫困窘、消化趨緩，未來不應再續撥，期盼執政黨別為了政績，推出讓市場消化不良的政策。