房市 貴氣逼人

豪宅再創天價 每坪110萬元起跳

天價，當作參考指標

房價一再創新高，高到每坪上百萬，面對這些天價，有專家建議，聽聽就好，真實成交價其實是難以求證。

議價，尋找折扣空間

真正的房價多少？一直是業界秘密，為了撐高房屋的價值，展現豪宅氣勢，業者總會在市調的過程中，誇大交易價格，但只要是議價能力夠好，打個一到二成的折扣一定有，如果再有其他搭配式的議價條件，可能折扣更多，曾有達到接近四成的誇大價格。

比價，多比較多打聽

專家建議，消費者多打聽、多比較、多耐心議價，才可能有比較多利益。其次，有些個案快速銷售一空的情況，被大幅誇大宣傳，除了極少數無可取代的區段及景觀之外，絕大部分的個案都可以被比較、被取代，也就是沒有「不買就沒有」的疑慮。

屢創新高 破聲連連

記者林美芬／台北報導

根據住展雜誌最新統計，台北市12個行政區中，有7個行政區的個案，在近期內有創新高價的紀錄，顯示台北市近年房價走勢，出現「價量齊揚」的多頭現象；其中，大安區已有突破每坪110萬元的全國新高價個案。

住展雜誌研發長倪子仁表示，台北市12個行政區，除了大同區、北投區、南港區、信義區及文山區五區的房屋個案沒再創新高的個案出現外，其他行政區都於近期有預售屋或新成屋個案，再創下房價的歷史新高。

萬華區的「中正國寶」，單價每坪38萬元，刷新先前紀錄。中正區的新高房價，近期被位於仁愛路二段的「仁愛禮藏」每坪78萬元一舉打破。

中山區的房價最高個案，由忠泰建設以預售案「忠泰交響曲」每坪80萬元公開銷售不到一個月即告罄；大安區是北市房價之最，「昇陽敦凰」每坪的成交單價正式突破100萬元大關，是目前全國最「高貴」的房子，每戶要價2.5億元。

同樣是豪宅林立的信義區，去年位於松仁路由國泰建設投資興建的「信義圓鼎」豪宅案，以每坪單價82萬元推出，打破信義計畫區目前房價的新高紀錄。

內湖區房價在去年出現4字頭後，近期位於大湖山莊街的一棟獨棟大樓「大翰大湖」，開出一坪50萬元的天價。

倪子仁指出，最新的資訊顯示，位於北市信義路大安公園正對面，由璞真建設投資興建的「璞園勤美」，這塊上千坪的土地，將興建為33層的超高層豪宅，預計單價將從110萬元起跳，其中，包括樓中樓等少數高層戶，每坪售價將達120萬元，換言之，每戶身價都超過億元，最貴的樓中樓，總價達4.5億元以上，都將創下台灣房市住宅大樓的新紀錄。

突破低迷 站上每坪15萬

記者陳品竹／台中報導

上週週休假日，台中房市的人氣、買氣不受影響，尤其大樓案來客最旺，銷售成績不惡，業者分析，由於消費者對房價會跌下來的預期落空，在唯恐房價再攀高下，台中房市已出現「追高」的消費者，多年不見的接待中心客人滿檔的情形重現。

台中地區連著幾天下雨，但假日個案接待中心來客不減反增。尤其是大樓案來客最多，包括「鄉林夏都」、久橖「崇德巴黎」、勇建「堤雅墨」、「國泰築善」來客都不錯，成交也不惡，「鄉林夏都」多個時段還出現客人滿檔的情形。業者說，這是許多年來已不見的榮景。

台中市建築投資開發公會市場賀訊委員指出，去年底台中房市一度低迷，讓消費者有房價會降價的預期，但物價指數不斷攀高，建材、土地價格繼續上揚，建商根本沒有調降房價的空間，甚至還微幅上漲。5期重劃的大樓案，3年前，每坪12萬元還買得到，現在已站穩了15萬元，其他區域漲幅也不小，在預期會續漲的壓力及基於保值下，市場已出現「追高」的消費者。

拉大空間 豪氣加分

記者林耀文／專題報導

台南頂級客戶對透天別墅產品的居住空間設計，要求寬闊舒適的居家氛圍，迎合客戶需求，目前台南透天豪宅推案業者，除了將產品面寬放大達7、8米外，同時將室內1、2樓天花板高度，挑高達3.5米以上，營造視覺舒適與空間氣派感，刺激頂級客提前換屋心理。

例如，好瀚建設在台南市安平遊艇碼頭附近，推出的「好瀚天璽」透天豪宅案，業者將產品面寬放大達7米，2樓客廳則採挑高3.5米設計模式，搭配邊牆採光天井設置，讓室內空間顯得格外開闊；富立建設在東區推出的「東貝名」透天別墅案，1樓客、餐廳也採挑高達3.5米設計，產品面寬更放大近10米，凸顯室內空間大戶人家的氣派感。

另外，千越建設在北區推出的「千越金閣」透天豪宅案，產品面寬也放大至7.5米，2樓客廳挑高達3.6米，展現豪宅大戶室內空間氣勢。

國昕資產管理公司總經理顏永嘉指出，大地坪與大面寬的設計模式，是最近幾年台南透天豪宅規劃趨勢，但要滿足頂級客居住要求高標準，室內空間挑高設計，將天花板高度挑高達3.5米，結合大面開窗，這種空間規劃的視覺開闊舒適感，與傳統透天室內天花板高度僅約3米，形成頗大區隔，這也是刺激頂級客提前換屋的重要誘因。

富立建設總經理陳聰徒認為，透天別墅的餐廳與臥房挑高設計，結合大面開窗引進戶外造景，從基本空間使用機能改善，更利於增添產品質感，讓頂級客看屋形成加分效果。

小豪宅套房 投資主流

記者陳品竹／台中報導

小豪宅套房及2房產品，最近成了台中房市熱賣產品，其中外來客及投資客大舉介入，更炒熱這些產品的主力火源。

太子建設的「劍橋四季」剛做完「完全銷售」的慶功宴。「鄉林夏都」在高速公路的T霸打出的廣告是「感謝台北投資客」、「太子品藏逢甲」的2房產品賣到缺貨，這些個案外來客不少，「劍橋四季」光中科友達光電的員工就買了近40戶。「太子品藏逢甲」投資客整層整層的買。「鄉林夏都」有人包車從北部下來購買。

太子建設襄理溫宗良指出，台中市因為有中科、水湳經貿園區、高鐵、精密機械園區的重大開發，所帶來就業人口的住屋需求被看好，加上與台北比較，台中市的房價只有台北的3分之1，在設計及規劃上又被認為比北部好，對看過台北高價房子的投資客，覺得台中房子實在又好又便宜，因此有人只是來台中玩，順便進去接待中心看看就訂房子了。

相對外來投資客大膽，台中市投資客最近也從保守趨於積極，從過去中古屋投資，逐漸加重比例在預售案投資。

園冶獎 女性來評選

記者王惠珍／高雄報導

女性自主的時代來臨！為此，今年的建築園冶獎在消費者複審部分，特別邀請了100位的女性，組成「粉紅兵團」參與評審工作，透過女性對於生活上的細膩觀察角度，評選出19個複審入圍個案，最後的得獎個案則將在4月13日出爐。

最特別的是，今年在5月20日頒獎典禮當天，還要從所有高雄地區的得獎個案中，公布第一名的首獎個案名單，首度打破園冶獎得獎個案12年來從未排名次的慣例。

根據調查，購屋者中有7成是由女性來決定，因此今年的建築園冶獎特別邀請代理市長葉菊蘭出馬，和100位的女性共同選出年度園冶獎作品，透過葉市長及這100位女性的「高雄101」指標，代表高雄是尊重女性觀點的友善城市。

經過100位女性消費者的評選，總計從高雄縣市去年取得使用執照的完工個案中，選出了19個複審入圍案場（15個大樓、4個透天），最後的得獎個案將在4月13日決選出線。複審入圍的個案，透天類包括「大蓮莊」、「天皇別墅」、「塔里耶森」及「獨道」。

大樓個案則包括了「人本自然」、「D＆G」、「亞歷山大」、「孟想家」、「采荷天」、「采翔天」、「南洋之星」、「君悅」、「美術園邸」、「國寶」、「莫札特」、「最上園」、「敦王臻品」、「陽光巴里島」及「陽光情人」。

至於台南地區的複審入圍個案，共包括「金色陽光」、「天母公園」、「永恆天詩」、「大地莊園」及「晶鄉村」5案；屏東地區參與決選的入圍案則為「溫莎城堡」、「星田」與「德川家康」。