投資客搶進 店面閃金光

記者林美芬／專題報導

來自各大仲介公司及代銷業者的綜合分析報告，這一波房市大好的主軸之一，就是投資客大量湧進店面，從捷運站周邊新崛起生活圈店面、到傳統商圈店面，都有著投資客大舉進軍的跡象。

信義房屋商舖協理吳銘鴻表示，根據香港捷運的經驗，帶動店面的價值高於住宅，特別是捷運共構站周邊，增值效應更是驚人。以中環地區捷運共構站出口小小一個店面為例，雖僅僅是10坪不到的小店面，但創造之坪效卻可能是百貨商場的好幾倍；預料台北捷運共構站金店面的時代，即將隨著今年這些捷運共構案陸續完工而到來。

事實上，在這兩年房市交易中，新推案的一樓店面幾乎都是搶手貨，即使價格最高，但銷售速度也最快，被看好的精華店面，手腳慢的還可能買不到。

投資客躍進金店面的趨勢，從SARS疫情過後，跟著房市轉進交易熱絡，其中新大樓社區的交易，帶動新的買盤，包括捷運共構、捷運站周邊、新開發市鎮的商業區一樓店面，都成為投資客眼中全新的「肥肉區」。

建富廣告專案經理徐玉樹說，在三峽文化路最新成交的是每坪72萬元，刷新當地紀錄；但這並非個案，三峽台北大學城重劃區內，即使房市交易有些蹣跚，但是所有社區的一樓店面幾乎都已經銷售一空。

當然不止這些情況，根據各業者的統計，涵蓋更新改造後的商圈，也出現全新生命力與購買力，如西門町商圈在改造之後，租金活絡、店面買賣也跟著搶手，又如松山五分埔商圈店面一坪300萬起跳，都說明店面在低利率時代的重要性。

發燒商圈最搶手

記者陳品竹／專題報導

台中市大樓店面狂賣，由於在居家品質維護考量下，台中市大樓個案多做零店面設計，造成大樓店面市場「缺貨」而搶購。太子「元亨利貞」的6個店面竟有50幾組客戶預約，太子決定舉辦標售，由出價最高者得標，而且底價比預售時每坪多出10萬元，顯見台中大樓店面的搶手。

台中市建築開發公會市場資訊委員會指出，由於前年經濟不景氣，加上大型量販店取代了傳統店面，店面產品成了票房毒藥，推案量銳減。這幾年，建商為了提高產品賣相、提升社區整體品質，流行零店面規劃，如由鉅在美村路「AZ學生活」、新市政中心的「A與A+」、惠宇在大墩路的「惠宇敦品」、大業路的「大業新象」、勇健在河南路的「市政衣蝶」、生產力的「似水年華」等…。這些街道都是可做生意的精華地段，但都做零店面設計，因此大樓店面銳減。加上舊建照的大樓用地已寥寥可數，更使大樓店面稀有。而目前市場大樓店面產品，幾乎都是在商機活絡的商圈，難怪搶手。

另外，就是現在精品店、特色餐廳、精緻麵包店、美妝店等，都要求大面寬，目前市場產品也都走這樣路線，面寬從過去傳統的4.2米、4.5米，放寬到8米、10米。至於透天店舖，因為都在新興區域，銷售成績反而平平。

數千萬元店面 照樣熱銷

記者林耀文／專題報導

受租金報酬率提高刺激，目前高雄市區潛力商圈的透天店面產品，出現不少投資置產型客戶進場，總價2、3千萬元的店面，紛紛出現客戶搶先卡位熱銷情況，陸續開設便利超商、診所與餐廳等高現金流量業種，進一步帶動商圈繁榮，對區域房價形成高度支撐效果。

例如，北高雄大樂民族量販店周圍、美術館美明路商圈、25期重劃區的富國、明華商圈與捷運站區出口旁，總價達2、3千萬元的透天店面產品都迅速去化，明華、裕誠與博愛商圈一帶更出現總價7、8千萬元的透天大店面，在興建階段即由投資置產型客戶搶先卡位。

誠佑建設總經理翁國芳指出，近1、2年來，包括便利商店、高級餐廳與診所，都願意花費較高預算租賃或購買位置具優勢的店面，光是店面1、2樓的月租金即可超過10萬元以上，當前利率低檔，相對可提高租金報酬率，這也是造成店面熱銷的重要因素。

景氣、利率 都要盤算

記者林耀文／特稿

具地段優勢的店面產品，租金報酬率較高，一向被外界視為房地產的「金雞母」，購買店面仍須視商圈發展前景、經濟景氣與利率水準波動情況，同時注意店面適合業種與購買價格高低，做為進場考量重點，較利於避免遭高檔套牢的窘況發生。

由於目前銀行定存利率水準，仍多維持在2%至2.5%之間，但條件良好的店面產品，租金報酬率可達7%、8%，甚至10%以上，這對於手頭上閒置資金充裕的頂級客而言，趁房市仍處於走升階段，即搶先進場購買優質店面卡位，確實是一種划算的投資管道。

但必須注意的是，店面產品的價值性，卻與商圈發展前景、適合業種與進場時機，形成連動效應，選擇發展成熟商圈的店面，可立即開店營業，租金水準也較高，但購買店面的價格相對會提高，在房市初升段時期，一些高雄投資客即搶進購買成熟商圈店面，並在半年內轉售，轉手即賺進4、500萬元的案例頻傳，這種「好康」，今年已逐漸少見。

另外，利率水準調升的變動因素，也需仔細衡量，當銀行定存利率調高達4%、5%水準時，除非店面租金報酬率仍在7%以上，或是消費者以大筆閒置資金購買店面，店租水準也能夠長期維持高檔，同時需將租賃空窗期降低投報率的負面因素納入，想要自行開店營業，或坐擁金店面當個快樂房東的機會較大，需注意避免高檔行情購買店面，卻遭套牢的窘況發生。