房地產景氣未反轉

〔記者林美芬╱台北報導〕內政部建築研究所昨天發布今年第3次房地產景氣動向報告，今年第2季房地產景氣對策訊號與上1季相同，連續第8季出現綠燈，上1季預估的領先指標微幅下跌之後，第2季轉為上升，即使只有些微上升，但顯示房地產景氣反轉趨勢並未確立。

建研所認為，在沒有其他重大消息衝擊下，未來景氣可能呈現穩定、小幅變動的狀況，市場供需雙方均應謹慎保守。

建築研究所調查中，建商對未來一季房地產市場的預期，明顯悲觀，但是在精華區土地標購卻是十分熱絡，政大教授張金鶚指出，顯示建商審慎推案的現象已經出現，偏遠地區的推案可能面臨挑戰。

建築研究所暨政大台灣房地產研究中心在昨天舉行的房地產市場景氣動向報告中指出，今年第2季在6項經調整的構成指標中，土地減建物買賣移轉登記件數指數、基準放款利率、新推個案標準單價、新承作購屋貸款金額為上升趨勢，建造執照面積、住宅使用變動率則呈現下降趨勢。

個別指標分析，則包括投資面、交易面、使用面及生產面都微幅下跌，根據廠商經營意願調查，包括金融機構承作房地產貸款意願、市場推案量、資金週轉難易度、市場房價變化等4項，全部都是淨增加，但市場銷售狀況則是負數。

報告中指出，根據專家諮詢座談結果，第2季房產景氣大致持平；但由於總體經濟發展趨緩且略微衰退，房價上漲幅度縮小或漸趨於持平，以及油價上漲、全球資產泡沫化的隱憂等，廠商預期未來兩季房地產市場景氣持平中略微下修。

但廠商對第4季的推案量、銷售率、接受委託案件數、成交時間等經營預期皆為保守，顯示市場供需已朝向良性調整。

面對新的1季，主持報告案的政大教授張金鶚建議，購屋者部分，因可供選擇標的增加，個案產品有好有壞，建議充分掌握資訊，理性選擇，著重自住需求，投資行為應更保守；建商部分，短期供給量偏多，區位選擇、產品規劃與施工品質更顯重要；對於在偏遠地區及郊區的推案，消費者的抗性須考量在內，可能面臨挑戰。