屋價信心短多長空

〔記者王孟倫╱台北報導〕經建會昨天公佈第2季台灣住宅需求動向，本季全國購屋者對房價信心綜合分數為100.53分，較前季下降11.39分，為民國92年第3季以來的新低，顯示需求面信心有轉弱的趨勢，但經建會表示，由於「近期房價信心」仍較「未來房價信心」高（見附表），顯示購屋者對近期房價，還是抱持偏向看漲的心態。

由經建會委託國土規劃及不動產資訊中心執行調查，針對第2季台灣地區「已貸款購屋者」、「購屋搜尋者」及「租屋搜尋者」3大類別，調查時間自7月1日至7月15日止，合計回收有效問卷2964份；國土規劃及不動產資訊中心副董事長張金鶚表示，已貸款購屋者認為，近期房價會上漲的有32.1%、看跌14.7%；長期房價看漲有29.7%、看跌30.4%，不相上下，這應是已購屋者對長期房價傾向保守觀望。

房價來到相對高檔

張金鶚指出，第2季全國已購屋者購屋平均房價年所得比為6.29倍，貸款負擔為月所得29%，較第1季增加1.2%，較去年同期高出2.9%，此外，貸款負擔率連7季正成長，顯示房價來到相對高檔，相對於所得，貸款成數與房價增加，消費者的購屋負擔逐漸吃重。

購屋搜尋者動向方面，28.7%認為近期房價會上漲、看跌為28.6%；對於1年後長期房價趨勢看跌者（39.3%）已連續3季高於看漲者（25.3%），顯示對近期房價持平，對未來房價傾向看跌。

進一步觀察全國購屋者（包括已購屋者與購屋搜尋者）對第2季房價信心綜合分數為100.53分，張金鶚認為，房價信心綜合分數的意義，在於需求面就長、短期對房價的支撐強度，「信心分數高於100分，代表購屋者內心存在房價上漲的心理準備，對房價上漲將具有支撐作用。」

冠德建設總經理洪錦欽表示，若未來國際油價仍居高不下，維持每桶60美元左右，將使得通膨預期心理大增，資金會轉向具有抗通膨的房地產，因此，「國內長期房價仍具利多條件。」