法拍屋買便宜 也要買安心

如果擠不進去投標室，在外面也可以透過即時螢幕，觀看開標的狀況。 （記者王惠珍攝）

買法拍屋風險多，但只要眼光精準，投資報酬率跟其他房地產產品相比，還是高一點。怎麼避風險，真是一門學問。

「想買法拍屋，最該要相信的還是自己，用最原始的方法，多聽、多問、多看，才是降低風險最基本的方法。」台北市不動產拍賣協會理事長于振國以本身從事法拍投資多年的經驗如是說。

風險高，也有避險之道，華信國際開發顧問公司董事長詹尚閔說，跟投資客買或是委託代標公司，是降低風險的方法之一，投資客就像是一般仲介，產權已經在投資客手上，所有的物件情況仲介必須要負擔的說明責任，不可隱瞞；其次，代標公司也是過濾風險的方法之一，專業的代標公司接受委託，就必須要提一份物件產權評估報告給委託人，包括屋況、房屋土地謄本…等，委託人可以從產權評估中做初步了解。

可是，代標公司可能本身就是個高風險的單位！詹尚閔說，找代標公司至少有執照、公會的會員證明、或是信譽還不錯，上網去查一下，就可以了解這家代標公司的初步情況。

即使如此，于振國指出，代標公司或是投資客仲介等，都為了賺錢，可能有些許隱瞞，也有可能是了解不深入，所以，降低風險最好的方式，還是最原始的親自了解，即使是委託代標公司，還是到現場多聽、多問，四處問問左鄰右舍，至少會有些概況了解。 （記者林美芬）

法拍屋主怎麼說╱陳太太：無師自通 功力不輸行家

4年多前，以800餘萬元的價格，拍到台中市7期重劃區南側1棟4層樓、地坪35坪、建坪約80坪別墅的陳太太，非常感謝因為有法拍屋，才能讓她實現住7期重劃區透天別墅的夢想。

陳太太說，因經濟考量，她和先生原本只想買個45坪的新大樓住宅來住，但從南部到台中幫她帶孩子的婆婆卻非常生氣，認為大樓住宅抬頭看不到青天，腳又踏不到實地，堅持他們非買透天厝不可，她和先生商量後決定買透天別墅，但當時業者推出5、600萬元的別墅，都是在比較偏遠的市郊，且大多是地坪不到25坪、建坪不到50坪的小房子，為了上班方便及孩子將來的就學，婆婆又願意資助他們100萬元，她決定在5、7期重劃區周邊較好的地段找透天厝，但5、600萬元上下的別墅，大多是屋齡頗高的傳統火柴盒型的透天厝，先生和她都不中意，朋友建議她不妨多注意法拍屋。那時台中剛經歷金融風暴及921大地震重創，景氣低迷，許多呆帳屋淪入法拍，有機會在法拍市場撿到便宜。

陳太太說，當時對法拍屋完全外行，就想盡辦法蒐集法拍資料，每天認真過濾產品，勾畫出自己所需的坪數、區域，並到現場看屋況，如果房子鎖住無法看屋況，也儘量向左鄰右舍打聽，在還沒有找到合適標的物前，她還多次到法拍現場實習看人怎麼參與法拍，並仔細做筆記，將得拍的價格與底價做分析，等到適合標的物出現時，她依筆記分析而加價底價，竟然只比第二標職業投資客所寫價格高出不到15萬元。

陳太太說，雖然許多人認為法拍屋充滿了不可預期的風險，但只要事前詳做「功課」，還是有機會撿到好地段又便宜的房屋。 （記者陳品竹）

劉先生：如果重來 絕不買法拍屋

「如果能夠重來，我一定不買法拍屋」，對法拍屋有慘痛經驗的劉先生這樣說。

原來3年多前，劉先生以500多萬元，在北屯區買到1棟4層樓的住店產品，但在法院未點交前，住在裡面屋主除了獅子大開口要劉先生支付15萬元的搬家費外，還另外要支付非原有的固定設施的鐵窗、鐵門等15萬元。

劉先生知道他碰到「無賴屋主」，但他能體諒屋主房子被拍賣的無奈，雖然這個法拍屋將來法院會點交，但點交時間通常會拖延2、3個月，為了能趕快整理房子並搬進來住，劉先生願意象徵性的給屋主5萬元補償鐵窗、鐵門的安裝費及搬遷費，但屋主堅持至少25萬元，後來討價還價以8萬元成交，雙方並明定搬遷時間，劉先生原以為一切都沒問題。

不料在屋主搬走後，劉先生看到房子差點沒昏倒。

4樓的牆壁、地板被鐵槌敲得坑坑洞洞，玻璃窗全破，馬桶也被灌了混凝土，幾乎可說「體無完膚」。

屋主還留紙條說，4樓是他花錢加蓋的，建坪不在權狀內，因此他有權破壞。

劉先生說，結果他又花了近50萬元，才把被破壞導致漏水、水管不通的房子復修完成，雖然所有大門、房門都換了鎖，但想到原屋主的「兇殘」，他們全家人住得非常不安心，總是擔心原屋主找上門來，最後還是把房子便宜賣掉。 （記者陳品竹）