大直觀河 超低建蔽率 享800坪中庭綠意

☉記者林美芬採訪

「坐在屋內，就被滿滿的綠意包圍，推開窗，就可以見到壯闊的基隆河河岸公園！」璞園廣告專案副理蘇士原形容「大直觀河」的生活形貌。

大直重劃區採取低密度建築、嚴格的容積管制，讓整個區域的生活圈，維持在最高檔的質感中，怎麼會是滿滿的綠意呢？

蘇士原說，「大直觀河」的基地正是社區公園的第一排、基地本身又留有800坪中庭，往外到基隆河河濱公園更是長長的綠帶，3座公園環繞，綠意真是盎然！

計算下來，建蔽率只有24%，將最大空間留在建築之外！

最大的奢華是無限悠閒的生活質感，從空間的奔放、建築品味到生活的便利，結合成一個擁有自主且悠閒的生活，在緊密繁忙的都會中，是最難的奢侈，蘇士原指出，大直重劃區的規劃主軸，就是如此。

只有空間是不夠的，蘇士原表示，建築的質感、安全都是必要的條件，建築是由三大建築師事務所設計，跟「宏盛帝寶」、「新光傑士堡」等台北一級豪宅師出同門，景觀設計是由蘇瑞泉設計師出手，重現18世紀英國鄉間別墅生活。

在實質的規劃上，1樓零店、零住家，飯店式挑高門廳、VIP健身休閒會館、專屬花園…等，氣勢與上億豪宅等量齊觀；戶戶樓高3米3，跟紐約名宅相等。

在耐震能力上，採地中壁基礎工程，震區水平加速度由法規0.23g提升到0.25g，提升整個耐震能力。

答客問

Ｑ：以基地為軸心，怎麼跟周邊綠地及景觀相容？

Ａ：建築1樓就放棄店面設計，而做成公共設施，包括健身房、交誼廳、會議室及閱覽室等，精簡且直接跟中庭相容，增加使用度及降低虛有公設的維護費。住家戶戶都有景觀，因為基地在社區公園的第一排，4樓以上就可以面對基隆河河岸公園。

Ｑ：景觀住宅可能產生交通上的不便？

Ａ：基地距離捷運西湖站500公尺，是跟捷運有點近、又不會太近的距離。

Ｑ：生活便利性如何？

Ａ：大直重劃區已經發展了一段時間，基本生活需求已經配備，這棟建築又是預售屋，待完工交屋入住之時，整個社區機能將更完備，未來將是全台灣最優良的低密度住宅區之一；目前，包括濱江國中、濱江雙語國小都已經設置完成，將是北市最前衛的學校之一。

Ｑ：購屋保障有那些？

Ａ：欣隆建設是老字號建設公司，技術好、財力雄厚，更把這棟建築工程在土銀信託管理，讓購屋者多1層保障。 （受訪者：璞園廣告專案副理蘇士原）