升息年代 好房貸何處尋

在歷經中央銀行5次調升利率後，銀行的資金成本大幅提高，以往房貸首年度利率低到2%以下，現在已不多見，銀行指出，資金成本目前已在1.8%以上，為了避免做賠本生意，房貸策略已大多以指數型房貸為主，利率「前低後高」的房貸，還可能將低利率優惠期縮短至半年以內。

隨著央行再度升息，使用指數型房貸的房貸戶，也開始感受到負擔加重的壓力，進而開始找尋適合的轉貸商品，但以往各銀行紛紛將首年度利率，壓低在2%以下的狀況已不多見。除了中華郵政公司日前宣布，首年度利率1.98%專案房貸，將續做至年底外，2個月前鎖定轉貸戶推出「首月零利率」專案的陽信銀行，雖然前半年仍有2%以下的低利率，但利率將由1.88%升至1.98%。

陽信銀行指出，為吸引轉貸戶，各銀行還是會推出「前低後高」的房貸，但大多只能控制在半年之內，在經過優惠期後，甚至提高至3%以上。

至於許多銀行目前仍有一價到底的商品，利率大多在2.72%至2.92%之間，銀行表示，如果民眾希望穩健的規劃房貸支出，就可以選擇這類利率水準與政策性優惠房貸相近的房貸。

但要為自己爭取更多的利率優惠，包括申貸人的信用紀錄、所得高低都很重要。中國商銀指出，例如公、教人員、醫生，或任職於前500大企業的員工等，信用紀錄良好、收入穩定，一般都可獲得「特A級」待遇，利率上獲得減碼，鼓勵房貸戶維持良好信用紀錄，同時達到創造雙贏的效益。