車位投資 坐收1倍獲利

成功案例

陳姓投資客／近200個車位出租，平面為主，遇好價格就脫售

台中市不動產代銷經紀商業同業公會理事長林金龍透露，他經手的一位陳姓投資客，這兩年就在台中市投資了近200個停車位！機械車位每位的成本約在15萬元，平面大約30萬元。由於是法拍或整批購買，無法選擇車位好壞，因此陳姓投資客9成以投資平面車位為主。

一者不用維修費，再者，繳交的管理費也比機械車位便宜近一半，三者，租金及出租率都較高。

以台中市為例，平面車位每月租金約2千至2千5，機械車位依上下層車位，從1千5到2千不等。

但陳姓投資客個人信用不錯，獲銀行8成5的貸款，等於一個平面車位自備款只有4.5萬元，其餘的25.5萬元年息2.7%，每月也支付銀貸570元、再扣掉每月繳給社區的車位管理費200元，每月租金所得還有1230元到1730元，比銀行利息高太多了。

陳姓投資客一邊出租，不必被銀行「吃利息」，遇到好價格時就立即脫售。平面車位售出的價格平均5、60萬，機械車位3、40萬，約有1倍的獲利！ （記者陳品竹）

家庭主婦阿英／集資購買出租，5、6年回收自備款

都會區停車位租金水準居高不下，利率卻仍在低檔階段，一些腦筋動得快的中古大樓住戶，紛紛向建商以貸款方式購買閒置車位，出租給同社區住戶，每月收取3千元車位租金，每月貸款利息負擔卻不到1500元，等於是「租1個月、賺1個月」，出現投資車位賺錢新模式。

居住在北高雄河堤社區的家庭主婦阿英，過去多年來一直未購買車位，但自從市府從去年調高路邊停車費率後，原本河堤路的停車位免收停車費，調高成每小時20元計時收費後，影響方便停車的大樓地下室車位需求大增，車位租金行情也從每月2千元，調高至每月3千元水準。

阿英與先生商量後，認為建商持有且閒置多年的地下室車位，可以優惠價格每位50萬元價位購買，業者更搭配提供銀行8成額度車位貸款，阿英即號召幾個大樓鄰居，一起向建商聯合購買車位，並且出租給大樓住戶停車使用，月租3千元。

阿英仔細盤算一下貸款利息負擔，貸款40萬元、利率3.5%的每月利息，僅約1167元，再加上自備款10萬元存放銀行定存2%的利息機會成本167元，等於每月負擔車位成本僅1334元，出租車位5、6年即可回收自備款，堪稱是「租1個月、賺1個月」的好康小本生意﹗

風險解讀

能夠讓愛車享有方便的停車空間，同時也減少颱風豪雨上下車的不便，這是造成停車需求增長的消費心理因素，連帶也刺激車位投資市場開始萌芽。但是消費者不要忘了，停車位的租售行情變化，各地區差異頗大，利率水準調高與車位出租空窗期的風險，也需納入考量，較不致落入投資失利的陷阱。

如貸款利率調高達5%以上，以貸款50萬元額度購買車位估算，每月負擔利息即達2083元，再加上自備款10萬元、定存利率4%的每月機會成本333元，車位每月投資成本即達2416元，與車位租金收入3000元的差距僅584元，想要回收自備款10萬元，至少要出租14、15年，如此是否值得耗費大量時間精力投資車位出租，消費者宜再三思量後再行動！ （記者林耀文）

投資原則

林金龍／台中市不動產代銷經紀商業同業公會理事長

投資住宅社區車位前應作好以下五點：

1.現地勘查

2.首購社區

3.買一戶房子

4.平面為主

5.財務計畫

林永孟／信義房屋經理

台北市停車位難找，腦筋轉得快的投資人把停車位也算進投資項目中，怎麼投資才划算？有獨立產權的停車位、固定車位、動線良好、車位需求高的區位，才算是比較好的停車位投資術。

信義房屋經理林永孟分析數個投資停車位的原則，包括和停車位產權、使用狀況、大小有密切關係。

1.獨立權狀優於法定車位

獨立權狀可以自由買賣、貸款，不限於是否跟建物一起；但法定停車位就一定跟建物一起買賣，不可單獨移轉產權。

2.固定停車位優於輪抽車位

看停車位的位置在那裡，有的是建築物謄本上就直接記錄是那一號停車位，有的是沒有登記，但經管委會協議會有一份分管協議書。

3.坡道與平面較佳

坡道進出比機械進出的好，平面停車位也比機械停車位好，大的車位是6乘2.5m，小的是5.5乘2m，一般大的房車不會租機械停車位，而大停車位如果後面再附加一個機車位則變成可停兩部車。

4.都會區住宅密集區最好

同樣是台北市，信義計劃區雖然搶手，但因屬辦公區及停車方便，租金只有一個月3000元左右，反觀大安區，因為是住宅區，每個月租金在5000-8000元，價差可觀。

林永孟強調，投資停車位一定要以實際的狀況做為投資的基準，因為預售屋光看圖面，很難了解未來實質車位大小及分配位置的前後關係，還有通車動線的問題，這些都是實質必須要靠成屋之後才能了解，投資才不會失真。 （記者林美芬）