評估房價 應採產權面積計算

〔記者林耀文╱專題報導〕根據房仲業者成交資料顯示，房屋違建所增加的使用面積價值，並不容易提高房屋售價。

反而是出現漏水問題的違建屋，買方接手意願低落，房仲業者也多採迴避接案態度，同時違建屋也不在業者所提供的漏水保固制度範圍內，值得買方在接手前深思，採取產權登記面積計算增建房屋的市場價格行情，較利於維護購屋權益。

雖然目前有部分房屋仲介業者，提供漏水保固制度，買方在發現購買中古屋出現漏水時，僅需負擔1、2萬元內的維修費用，即可由業者出面協助修復漏水，減輕漏水處理預算負擔壓力。

房仲業者卻表示，增建房屋的漏水處理，卻不在漏水保固範圍內，但房屋漏水的發生原因，增建部分出現的比例頗高，因此業者在接案前，針對增建房屋，除了在估價方面較保守，漏水問題也更會仔細檢查，同時向買方說明房屋增建部分，以減少日後因房屋增建部分漏水，買方找上門討公道的棘手情況發生。

另外，新違建遭政府建管單位拆除的風險也必須考慮，除了不少地方政府採取新違建即報即拆動作外，包括納入都市設計管制區域，前院車庫與後院圍牆增建，甚至出現連續拆除、增建、再拆的嚴厲打擊作法，政府這種嚴打新違建的態度，造成建商相當頭痛，住戶也因增建部分遭拆除，居住品質大受影響，這也是買方接手違建屋必須考量要素。