增建變違建 得不償失

包括鴿舍等頂樓加蓋物，只要未向建管處申請核准，都有可能是非法的建築構造物。 （記者王惠珍攝）

〔記者王惠珍╱專題報導〕買到「使用面積」大於「權狀面積」的房子，可不要高興得太早，以為自己多賺到了。事實上這些多出來的「可使用面積」，大多屬違章建築，依法會被地方政府拆除復原，至於拆除的時間只是時候早晚而已，只能說是可「暫時」使用。

未列使用執照中即違建

到底什麼樣的情況才叫做違建？為避免屋頂漏水，住戶在頂樓加上鐵皮屋頂，四周並未加上外牆，這樣算不算違建？另外在露臺加上遮雨棚，或是陽台外推出去，並沒有佔用到他人的土地，算不算是違建呢？

根據建管單位的認定，只要是「未依法申請主管建築機關之審查許可，並發給執照擅自建築的建築物為違章建築」，用比較白話一點的說法就是，只要是當初建照並沒有申請，而且在核發使用執照時，未包含在裡面的構造物，無論是否佔用到他人的土地，依法均被認定是違建，因此在建管人員的眼中全都算是違建。

以時間區分新舊違建

目前各縣市均有為數不少的違建存在，由於違建的數量實在太龐大了，加上地方政府的違建拆除預算往往被議員刪除，負責拆除違章建築的拆除隊也沒有足夠的人力拆除所有違建；因此也產生所謂的「舊違建」及「新違建」的認定問題。

其中台北市政府以83年12月31日以前列為舊違建，由建管處先建檔列管暫緩拆除，後續再視拆除的優先次序規定分類，依序排訂日期拆除；至於84年1月1日之後產生的新違建，則採即報即拆處理。而高雄市政府則是以86年5月31日前屬舊違建，86年6月之後者一律認列為新違建處理。

舊違建緩拆並非就合法

房仲業者表示，舊違建雖然拿到「緩處理」的身分，但並不表示安全無虞沒問題，如果出現鄰居檢舉或是有違消防安全的情況，建管處還是會立即拆除的。