整整老房子 裡子面子都有型

整個「拉皮」翻修完畢後，除了結構體的骨架是原有的外，其餘部分等於和新屋差不多了。（記者王惠珍攝）

西門町大樓重生 每坪賣到30萬

記者林美芬／專題報導

西門町是青少年聖地，每逢假日，行人徒步區內四處可見人頭攢動，絕大部分是青少年，各式各樣稀奇古怪的玩意兒，到了西門町都變得毫不稀奇，重新崛起的西門町商圈，有青少年朝聖，更有商機。

4個樓層 內部打掉大改造

曾經是斷頭戶大本營的西門町商圈套房大樓，最近更找到新生命。黃先生最近才從銀行手中買下在西門町的一棟大樓的5到8樓的4個樓層，內部全部打掉，從電梯、隔間、梯間、走道到觸目所及的公共設施、頂樓陽台、機電管線…等，全部抽換新的。執行這項改造工作的住享設計工程公司協理葉勝霖說，除了外觀還是舊的，整棟樓的5-8樓全部都是新的。

葉勝霖說，這是一棟住商混合大樓，原始規劃1-4樓是商場，5-8樓是套房，民國78年興建完工，等於是屋齡近18年的老舊大樓。

由於之前整棟樓大部分沒有人住，商場也空著無人經營，缺乏維護，整棟大樓斑駁的落魄樣，真是讓這個重新充滿朝氣的商圈，多了好多的治安死角與黯然面。

砸重金換裝 知名設計師操刀

葉勝霖指出，整棟樓的重新換裝，換裝價格不便宜，幾乎比新蓋一棟樓的建築成本（每坪約6-7萬元）還要高，評估一般老屋裝潢的價格約是每坪4-5萬元左右，看建材等級而定；但這棟大樓是找來台北知名薇閣汽車旅館的設計師重新做室內設計，從電梯、門窗、水電管線…等，全部換新，連帶原本大樓的公共設施也換上新裝，建材更是以相當高級且先進的等級，加固保全，並附有土木結構技師測試安全的簽證，配備所有家具，每坪大約是達到近10萬元的價格。

完工一層賣一層 反應熱烈

葉勝霖說，重新拉皮採取一層樓一層樓方式施工，黃先生則是裝修完工一層後就展開銷售，消費者的反應熱烈，尤其是在西門町工作的年輕人，每坪銷售價格高達30萬元左右，跟周邊新屋約是每坪32萬元左右，價差其實很少。從建商端來看，新屋跟中古屋的銷售價格差不多，根本不合理。但從消費端來看，新屋空屋就要32萬元，未來還要花一筆裝潢費，成本勢必往上疊加；中古屋雖是有年紀了，但整個裝潢都是新的，進住成本還 是低了一些。