住宅性能比一比

買一間好宅 住的安全又放心

記者林美芬／專題報導

正在研擬中的「住宅性能評估制度」，各項細目已經出爐，項目中有些需要增加建築成本來加持，有些則是不需增加建築成本，重點在於建築師的細心設計，消費者可以多多要求且享受。

內政部建研所指出，住宅性能評估制度中，以一般消費者在買房子時，最不能明白的部分進行評估，包括安全、健康、便利、舒適、經濟及永續使用等相關事項為主，而一般消費者可以輕易了解的建築外觀、外飾建材、區域、地段等，是主觀性比強的部分，不列入評估。

透過這項制度，建研所的專家說，無障礙環境可輕易達到，而空氣環境、光環境、節能省水等，都是不需多花建築成本，而空氣環境與光環境好，身體健康，光是醫藥費就可以省很多，節能省水更可以節省未來的水、電費用支出；音環境有一部分需要成本採用好一點的隔音建材，但跟整體建築費用相比，支出並不多。

而比較需要花錢的部分是結構安全及防火避難。結構安全如果單純符合建築法規的規定，建研所認為已經符合基本安全的需求，在無超級大地震的情況下，也相當安全，如果升級版，費用是可以計算出的；而防火避難則是需要設計巧思，有部分是需要增加費用的；增加費用多少跟材料與設計有密切關係。

住宅維護的難易度在設計時列就要入考慮，這一部分若設計得好，容易維護，那整棟樓的未來價值將更提升，可以大大延緩時間帶來的建築耗損，對整體資源節省、消費者荷包乃至未來的保值都更有利。

住宅性能評估制度 最快後年實施

記者林美芬／專題報導

經過連番密集的討論研究，台灣住宅性能評估制度即將成形，最快在96年就可以實施；根據內政部建築研究所最新完成的住宅性能評估制度研究的期中報告，整個性能類別共有八項，再細分為21個項目，這21項都各有四級標準，最後各有五星級的住宅評等（合法建物送審通過就是二星級）。

去年SARS疫情的經驗，住宅性能評估制度中，已經列入「SARS」條款；也把維修的評比放進去，鼓勵房屋未來保值的方向；百年以上住宅可望透過這項制度而重現市場。所謂「SARS」條款就是把機械通風部分分層分戶處理，讓不同戶的空氣不逆流進入室內。

這八大項分別是：結構安全、防火避難、無障礙環境、空氣環境、光環境、音環境、節能省水、住宅維護，這八大項再各自細分為數級，每一種細目都有四級標準，而只要是加入住宅性能評估者、符合政府建築技術規則要求的的合法建物，都從二級起跳。

建研所主持這項制度研究計畫的廖慧燕研究員指出，目前具體進展，即將理想與現有法規做結合，尤其是與建照申請、建築技術規則等納入一個法可允許且相融的範圍。已經進入最後的相融討論階段，各項分類標準大致底定，正在進行定版討論。

廖慧燕表示，未來符合法規的房子是最基本的要求，而進到住宅性能評估制度者，就是二星級住宅，再依各項標準往上升級，如果是各項標準高，未來可望有滿天星的高規格住宅。