免房租、工程款 成屋熱賣

〔記者陳品竹／台中報導〕台中地區今年房市的預售案，銷售速度放慢，大樓成屋卻一路暢銷，上半年完工的首購大樓案，幾乎零餘屋，下半年完工個案的銷售率也有8成6，成交價格還比預售高。業者分析，首購族大都是租屋族，不願在預售階段又付房租又要付工程期款，因此等到成屋才下手，造成成屋熱賣。

股市不振及藍綠陣營的政治口水戰，讓民眾對台灣政局穩定深感不安，加上地價、房價上漲速度，超越民眾預期，台中地區民眾今年購屋趨於保守。多數預售個案銷售速度放慢，從預售賣到邊建邊售的情形，成為常態。唯有首購大樓案，銷售一路順暢。

鄉林不動產研究室調查，去年初推出的住宅大樓，今年進入交屋高峰期，上半年共有「鄉林凱撒」、「唐寧街」、「佳茂地中海」、「太子國寶」、「市政寶佳麗」、「科博之星」、「鄉林登峰」、「太子龍」、「德安臻藏」等9個個案交屋，共2033戶，目前僅「鄉林凱撒」、「科博之星」、「德安臻藏」3案共有56戶餘屋，銷售率達97.2%，9案清一色是首購大樓。

下半年度完工的「鄉林雅典」、「市政LV」、「勇建藝術館」、「大砌四方」、「順天首璽」、「A與A+」、「建築之旅」等20餘個大樓案完工，總戶數3259戶，餘屋尚有430戶，銷售率86.8%。首購大樓佔8成。

鄉林建設總經理魏嘉銘指出，大樓案在預售時可說是個案表現，但無論銷售成績如何，一到成屋，買氣強強滾，分析其因，包括成屋階段，建材、格局、公設一目了然，對客戶更具說服力。其次首購族大多是租屋族，在預售階段無力同時負擔房租及工程期款，但成屋則可現買現住，不必再額外負擔房租。

台中市建築公會市場資訊委員會主委鍾尹堂指出，台中地區到今年9月底的推案總金額為729.76億元，第4季至目前為止222億元，總計951.76億元，比去年的1339億元，大約少了387億元，顯示建商有依市場供需及銷售情形，調節推案件數，沒有爆大量而造成房價暴跌，因此目前即使買氣遲緩，但建商期待成屋時能熱銷，因此房價還是咬緊不放。