御如意 豪門精緻質感 綠景優質視野

記者林耀文／採訪

坐擁41公頃綠地的高雄美術館園區，已成為多金換屋客購屋優先選擇區域，國城建設看好園區換屋產品市場發展，在美術館路推出「御如意」觀景大樓，訴求直接面對綠景第一排的地段優勢，搭配休閒賞景中庭、挑高門廳，展現豪門氣勢與精緻質感。

直接面對美術館公園大片綠景的基地相當稀有，但多金換屋族與頂級客，對園區觀景第一排大樓換屋產品卻頗為歡迎，國城建設看好客戶這種需求，前往美術館路上取得一筆714坪住宅區土地，目前新完工推出「御如意」大坪數觀景豪宅大樓案。

國城建設董事長蔡麗環指出，豪宅的定義已不僅是採用高檔建材配備而已，基地具備直接觀賞大片綠景的優良視野條件，已經是頂級客購屋重要考量因素，為發揮基地特色，全案特別犧牲1樓店面規劃，採取挑高門廳結合大面玻璃牆設計，讓南洋休閒中庭造景內容，也能對外分享，並提高門廳採光與視覺延伸效果，營造豪宅也是度假村般的優閒居家氛圍。

為凸顯中庭造景風格，業者將門廳定位的新東方風情主軸架構，延續在中庭端景與水景設計，包括以飄浮概念打造多層次花台，環繞在中庭賞景步道與流泉水景，蔡麗環更親自挑選一株樹齡已50歲的賽赤楠老樹，做為社區主題樹，這種樹種的葉片，可隨季節不同，產生紅綠不同色彩變化，讓社區增添活潑生氣。

為展現豪宅大樓外觀特色，規劃建築師張文明採取雙框架式極簡線條設計，大量採用水平與垂直線條，並運用米黃色系凹凸磁磚結合閃光釉磚，讓外觀隨日照強弱不同而改變表情，搭配基座採用花蓮山水龍花特殊紋路石材面板，營造外觀雋永風格與大戶氣勢。

答客問

Q：為何1樓不規劃店面，反而做為接待區使用空間？

A：考量頂級客與多金換屋客層，對居家單純規劃相當重視，因此犧牲1樓可規劃2間店面的使用面積，做為門廳接待區使用，並設置傳統中式古典家具混搭亮紅色沙發，營造新東方空間風情，這種設計手法，應利於提高社區整體居住質感，迎合客戶購屋需求。

Q：社區公設為何不設置SPA泳池，反而規劃視聽室與休閒沙發吧台，設施管理維護容易嗎？

A：經由多年規劃實際經驗，社區設置游泳池，住戶使用頻率較低，且維護水電成本頗高，考量頂級客戶重視居家休閒需求與提高公設維護成效，特別將公設規劃實用性較高的視聽室與沙發吧台，方便住戶接待親友與全家同享休閒樂趣，應較利於達到控制單坪管理費在50元以內的目標。

Q：為何A棟高樓層與低樓層的單坪價差達5萬元？

A：因A棟直接面對美術館第一排綠景，高樓層可鳥瞰園區全景與遠眺柴山，這種具備觀景優勢的豪宅產品供給相當稀有，園區這類產品售價皆已達20萬元以上，頂級客搶先進場卡位態度相當積極，因此訂出高低樓層的不同價差，目前客戶接受度頗高，吸引中小企業主與醫生客戶上門的效果良好。

（受訪者：國城建設董事長特助許鳳仙）