買便宜屋的新管道 向銀行買房子

記者林耀文／專題報導

一些熟悉便宜屋管道的投資老手與內行人士，看準部分位於市區繁榮商圈的銀拍屋，購屋後小幅裝修室內提高賣相，再轉手賺取數十萬元價差，這也讓銀拍屋成為1條小額投資獲利新管道。

住商不動產高雄大樂加盟店經理林孝誠指出，雖然銀行委託房仲業處理的銀拍屋物件逐漸減少，但仍有一些專業投資老手，大膽下場鎖定位於市區繁榮商圈內的銀拍屋物件，以稍低於中古屋市場行情的價格取得後，進行室內牆壁重新粉刷油漆，或添購部分家電用品與家具，提高產品賣相再拉高售價，買方接受度仍高，這從2年前房市回溫開始，成為小額投資房地產獲利新管道。

例如，投資客老王經常在房仲店頭與銀行分行走動聯繫，去年底即鎖定1戶位於北高雄河堤社區，屋齡約6年的中古大樓3房銀拍屋物件，他以稍低於中古屋市場行情的單坪7萬餘元，向銀行購買後，即花費10餘萬元進行室內改裝，再拉高單坪售價約10萬餘元出售，2個月後終於以單坪9萬元售出，扣除成本與利息負擔，淨賺30萬元，讓房仲業者訝異不已。

銀拍屋售價 低於市價約1成

記者林耀文／專題報導

由於部分財務出現問題的購屋消費者，因無法繳納銀行貸款本息，銀行申請法院拍賣後，再承接這類擔保品房屋，由銀行自行或委託房仲業者出售，即為所謂「銀拍屋」。這種物件因售價低於市價行情約1成內，且屋況條件較穩定，銀行配合貸款可達8、9成，成為懂門道的內行消費者購買便宜屋的新管道。

聯邦銀行北高雄分行經理葉妙慧指出，銀拍屋的物件特色，就是房屋售價較市價行情為低，一般可低於市價約1成內，且為增添銀拍屋的賣相，目前不少銀行業者出售銀拍屋之前，皆會適度整修房屋內部，甚至進行小幅裝修，讓看屋消費者留下好印象，以加速出清物件。

國泰世華銀行高雄區域中心業務協理許峰誌表示，銀拍屋的物件供給並無定量，且時程不一，因此銀行處理這類物件時，除了在部分銀行分行櫃臺旁會設置部分銀拍屋物件看板，銀行網站上也多會建置銀拍屋物件查詢系統，有意購買銀拍屋的消費者，可先上網查詢仍在法院拍賣中的物件，再向銀行洽問，這也是搶先獲得物件流通資訊的有利模式。