換屋風潮起 選擇最家據點 自住兼保值

記者陸敬民╱專題報導

永慶房屋曾發布一份統計顯示，大台北民眾整體換屋週期約在5年內。不過部分房仲業者則指出，實務上首購族的換屋週期約在6到10年間，即這些首購族常在10年內便興起換屋的念頭，並付諸行動，成為「首換一族」。

專家認為，換屋一般代表的是經濟環境的改善、購屋能力的增強，以及生活品質的提升等。對北台灣民眾來說，換屋也存在著城鄉差距，寸土寸金的台北市，換屋門檻最高；一旦離開台北市，換屋族的選擇自由度便大增。

對於第一次換屋的民眾來說，「有點懂又不會太懂」恐怕是最大的問題。房屋買賣專家表示，絕大多數消費者對換屋裡由和選屋技巧心中已有定見，但對何時買？何時賣？一買一賣時間點的拿捏就不太清楚。

要換就越換越好

力霸房屋業務部副總經理李勳燦表示，首換族的下一間房子是中古屋、預售屋或新成屋，是個人喜好的問題，但「越換越好」則是基本常識。

李勳燦說，有的人基於預算、學區、交通等因素而選擇某地段的中古屋，有的人則是非新屋不換。不過，在預算許可的情況下，建議仍以屋齡較新的房子做為目標，具有口碑的建商蓋的房子，也是重要參考項目。

有緩衝期才有保障

「先賣後買」的優點是手頭資金確定，不必擔心資金來不及到位的問題，但若賣得太快而買得太慢時，會有措手不及的缺點。同樣的，「先買後賣」有時也會發生買得太快而賣得太慢的困擾，造成兩頭缺錢的恐怖情形。

李勳燦建議，「明訂緩衝期」是首換族在換屋過程中一項重要的自保之道。當你準備「先賣後買」時，應該與舊房子的買方在合約裡加註「第3個月交屋」之類的附帶條件，這樣便能確保你有緩衝時間去找新房子。若你想「先買後賣」，則應與賣方在合約裡明訂「尾款在交屋後第3個月支付」之類的附帶條件，以便讓你有3個月時間可將舊房子賣掉。