空中花園點播綠

全覆土式 從絕響到重新出發

〔記者陳品竹╱專題報導〕幾年前，在中部非常流行的大樓空中花園，因為維修不易，多數已被恢復原狀，或改為簡易型的花台花園，全覆土的空中花園在大樓已幾成絕響產品；反而是別墅的私人空中菜圃正流行，為了讓空中花園達到不漏水，中部地區已發展出所謂的7層防漏施工及定期到府健診植栽花草的服務。

台中市住宅大樓一度盛行空中花園、空中公設，例如空中茶館、空中花園SPA池、空中健身房、空中果嶺練習場，但使用幾年下來，因設計不當、溢水漏水，時有所聞，有些空中花園被鏟平，恢復原狀；或者原本是全覆土的花園，改為只在部分地點設置種有花草的花檯或花缽，多數空間改為比較好整理維護的硬鋪面。

大樓全覆土的空中花園，幾乎成為絕響，反而是別墅的頂樓，正流行私人空中菜圃、花園。

龍寶建設董事長張麗莉指出，大樓空中花園的沒落或被簡化，主要是台灣氣候酷熱，空中花草植栽維護不易，加上設計不當，漏水龜裂、水管被泥沙枯草堵住，造成漏水、溢水等，都使建商視設計空中花園為畏途。

龍寶也是從兩次失敗經驗中，才克服了這些問題，目前每一個社區的空中花園都維護得非常好，而且未來所有龍寶產品的空中花園，還是會堅持做全覆土式的花園。

另外，應慎選樹種，不要選擇樹根穿透性強並往下長的樹種，避免破壞樓地板。應選擇樹根旁生的樹種，但主幹底下仍應鋪塊鋼板，防止樓地板被穿透。為了澆灌方便，可設計自動灑水系統。

多數業者表示，空中花園要維持美美的，除了良好的硬體設計外，社區或住戶是否勤勞維護才是關鍵。

因此陸府建設的別墅空中花園已發展出7層的防水施工；惠田建設則有定期到府為住戶做植栽花草的健診。

頂樓防漏 一次到位

龍寶建設董事長張麗莉指出，設計空中花園，最好從一開始就要把覆土、花檯、水池造景、重量承載等做「一次到位」的設計，不要中途變更，否則很容易破壞原來的防水及結構安全。

做空中花園，在屋頂防漏樓板完成時，必須先放入水，做承重及第一次漏水測試，通過測試後必須等樓板乾透並確保清潔，再鋪防水毯，並通過第二次漏水測試後，再打上一層PC，這層PC須有洩水坡度的設計，再鋪上防止泥土流失的不織布才可以覆土，種植花草的部位覆土20到30公分，樹木則須7、80公分。

底部及土方上面，都應設計排水孔，水孔外面應有防沙網或集水坑，集水坑的外圍應堆石子，過濾枯樹雜根，以免堵塞了水孔。（記者陳品竹）