南北高雄 搶客大戰將引爆

〔記者林耀文╱高雄報導〕目前高雄市區商圈發展，仍以百貨與辦公商圈為主角，市中心區的生活機能完善條件，凸顯地段優勢，不少經濟能力充裕的市區換屋客戶，紛紛從北高雄新開發區，回流市區選購換屋大樓產品，6月份開始，市區4房產品將成為建商促銷主力，與北高雄換屋產品較勁，南、北高雄一場搶客大戰將開打。

市調顯示，從6月初開始，市區一帶的換屋大樓將陸續展開連串的強銷動作。

聯策廣告副總經理林聰麟指出，最近2、3年來，高雄市區換屋客會選擇美術館園區與25期重劃區購屋，主因是區域內規劃的景觀大樓產品稀有，目前市中心區百貨與辦公商圈附近，建商紛紛規劃大坪數換屋大樓產品，訴求地段優勢與生活完善機能，可供選擇產品增多，造成換屋客回流市區的現象逐漸明顯。

福懋建設總經理涂耀斌表示，南高雄百貨與辦公商圈持續繁榮，是爭取市區換屋客回流的重要誘因，加上美術館園區景觀第一排換屋產品，可供客戶選擇的機會逐漸縮減，在生活機能條件仍存有南北差異的情況下，換屋客仍將以挑選市區優質換屋產品為考量重點。

廣誠廣告協理董上裕認為，高雄捷運將從明年底陸續完工通車，市中心區位於捷運車站預定地周遭的換屋大樓產品，房價獲得良好支撐的機會可望提高，這也是客戶優先選購這類產品的重要影響因素。

上月南市建照核發 較去年小成長

〔記者王惠珍╱台南報導〕根據台南市工務局的統計顯示，上個月台南市建造執照的申請核發數量共計239件，雖較3月份的363件熱況，出現衰減的狀況，但和去年同期的216件相比，仍舊小贏了23件；若以今年1至4月份的建照數及建照總樓地板面積來看，兩者均較去年同期小幅增加，顯示市場推案仍維持相當的熱度。

工務局官員表示，從今年1至4月份核發的建照推案區域來看，目前以安南區及北區的數量較多，單單這兩個區域的新請照樓地板面積總量，就已佔到全台南市推案量的一半。

推究其因素，大抵受南科及科工區的帶動效應影響所致，由於這兩個區域藉由快速道路系統的連接，大大拉近了到科學園區的通勤距離，也成為南科工程師購屋的主要集中區域之一。

台南市建商公會理事長林清華則表示，現階段台南市場的推案量，仍以透天產品為主，但隨著大樓醞釀案量在下半年的陸續推出，預估下半年的推案數量還會更形發燒，尤其是五期重劃區將成為大樓推案的戰區。

至於在透天產品的推案部分，由於一塊基地可規劃的透天推案戶數，遠不如電梯大樓的規劃戶數，以目前台南市的推案數量來看，雖然仍維持相當的熱度，但還不至於到推案數暴增的過熱地步。