房市買氣下降 建商逆向搶地

〔記者陳品竹╱台中報導〕雖然房市買氣下降，但台中建商搶地的動作卻絕不手軟，土地價格還微有上揚，業者指出，6月15日台中市政府將標售7期重劃區8筆抵費地，由標售成果應可看出台中建商對下半年度房市的信心度。

從今年農曆年後，台中市房市人氣、買氣就一路下滑，已有部份外來建商將個案表價調降，但多數業者仍堅守價格。

雖然總體房市人氣、買氣都下降，但業者搶地的動作卻不手軟。

惠宇建設在7期重劃區買下了3800多坪的土地，聚合發建設也在7期搶下一筆大樓建地，龍寶則買了1千多坪的大樓建地，太子建設、總太建設也在福興路、11期重劃區各買1筆大樓建地，而6月15日台中市政府將標售7期重劃區的8筆土地，其中新市政中心百米園道旁的兩筆土地，已有7家業者表示「絕不缺席」。

台中市不動產代銷經紀業商業同業公會理事長歐瑞琨指出，最近影響房市層面最大的仍在政治因素，朝野政黨鬥爭，或者各黨自己內部的鬥爭，及兩岸緊張的關係未舒緩，都使消費者購屋意願降低或後延，尤其是換屋產品受影響最明顯。

但在房市人氣、買氣兩低下，多數建商卻仍然堅守價格，甚至還搶購土地。

主要原因在於最近成交的土地，價格並未因房市不景氣而下降，尤其是7期重劃區、南屯、西屯、中彰快速道沿線的腹地，價格還微幅上揚，7期新市政中心國家音樂廳周遭土地，每坪價格已衝破60萬元。

因為地價不跌，物價又上揚，因此多數的建商還是堅守房價，大家認為中科及高鐵尚未正式啟用，對中部房市效應還未完全發揮，未來兩年台中房市還是大有可為。

大城建設董事長賴源釗指出，雖然不少建商搶地，但也有不少建商因個案銷售不佳而將土地轉賣，因此台中房市，可說是個案表現。

這次市政府標售7期重劃區的8筆抵費地，其中惠國段22、42號兩筆各500多坪的新3土地，因為就在百米園道旁，是建商首要的標的。

惠國段181號800多坪及185號1千2百多坪的新4土地，也是建商屬意的標的物，以這1年新市政中心地價成交幾乎都是每坪50萬元起跳，如果這種高總價、高單價的土地標售成果都不錯，表示多數建商對台中市下半年度的房市，還是相當有信心。