北國輕井澤 坐北朝南 採光通風

記者林耀文╱採訪

北高雄巨蛋體育園區已進入實質開發階段，看好區域房市發展，友友建設目前在園區40米林蔭道路旁，推出「北國輕井澤」新成屋大樓案，以坐北朝南的建築排列模式，訴求產品良好採光、通風的居住健康效果，搭配規劃質感升等與豐富公設內容，凸顯首購產品特色，以爭取首購客戶青睞。

總開發面積達1.7萬坪的北高雄巨蛋體育園區，已於去年8月動工興建，將於2年多後完工營運，漢神百貨將於園區內設置大型百貨購物中心與健康俱樂部等休閒、購物設施，結合高雄捷運紅線R14站區規劃在博愛路與裕誠路口，可望對周遭的裕誠、博愛商圈發展，帶來正面刺激效果。

本身即是高雄市都市設計審議委員的友友建設董事長張永義，看好園區未來發展前景，在2年前即取得園區旁新莊一路上的574坪住五土地，規劃樓高14層的住宅大樓產品，以坐北朝南的建築排列模式，並且將法定60%建蔽率，降低至45%，以增加中庭空地面積，提高採光、通風效果，迎合健康住宅規劃潮流。

張永義指出，考量首購客戶選擇產品的要求標準提高，特別在社區門廳與中庭規劃，花費達1500萬元預算，凸顯門廳質感與中庭造景表現效果，讓上門看屋的首購客，能夠感受「平價豪宅」般的空間規劃質感，這種設計取向，應利於爭取客戶認同。

規劃全案的大磊聯合建築師事務所，為表現大樓外觀簡約線條風格，除了在基座選擇香檳色系石材，搭配當前北部房市流行的板岩面二丁掛磚，並以局部磁磚水平線條貼飾，以呈現整體建築物清靜簡約設計感。

負責銷售的龍廷廣告協理戴嘉聖表示，為迎合首購客戶居家休閒需求，社區在門廳旁設置交誼廳，利用大片採光玻璃牆設計，以提高室內採光與觀景效果，中庭並特別規劃日式流泉水景與散步綠園道，結合健身房、閱讀電腦室、社區電影院等豐富公設內容，與一般首購產品陽春規劃區隔，對爭取客戶上門，效果相當正面。

除了中庭與公設規劃特色之外，建築本身的結構體耐震設計，也是業者一大訴求重點，友友業務經理張正喜說，全案採用SA等級鋼筋續接器、國產混凝土與隔戶牆雙層筋施工，以提高住戶居住安全維護效果。

答客問

Q：基地後方的上百坪空地，日後興建房屋是否會影響觀景視野？

A：考量整棟大樓採光、通風與觀景效果，特別在建築規劃時，即調閱出基地後方空地的土地使用分區與建蔽率、容積率等資料，發現該空地僅為住三土地，較適合規劃樓高4、5層內的透天產品，且社區後方規劃沿街步道式開放空間，搭配透空圍欄設計，與該筆空地區隔，因此社區採光、通風與觀景條件應不致受影響。

Q：基地直接面臨40米路寬的大馬路，是否會影響居住寧靜？

A：雖然基地面臨40米新莊一路，但這條大馬路除了設計分隔島，通往左營火車站的路段並未連通，車流量遠低於主要道路，夜間社區周遭相當寧靜，這與一般面臨大馬路的大樓產品，居住寧靜條件明顯較優。

Q：社區後方圍牆採透空圍欄設計，是否容易成為安全管理死角？

A：考量社區整體觀景品質，採取透空圍欄設計，但為維護住戶居住安全，圍欄旁設置多處監視攝影機、防盜感應系統等，結合分棟門禁管制系統，應可讓社區安全維護，獲得良好保障效果。（受訪者：友友建設董事長張永義，記者林耀文整理）