米蘭城寶 南崁交流道旁 南歐風格建築

記者陸敬民╱採訪

城寶建設「米蘭城寶」是一座新完工的透天住宅案，樓高4層，位於桃園市春日路與大興西路交會口附近，鄰近南崁交流道、家樂福量販店與經國路商圈，屬於市中心區封閉型透天案。此案社區臨路外觀並不搶眼，一進入社區之後，才發現別有洞天。

「在一片日式或美式、簡約或豪華的透天住宅市場裡，我們提供的是一種與眾不同的南歐風格建築。」城寶開發總經理特助莫舜義表示，本案每戶基座外牆採用色彩瑰麗的火頭磚，每戶門口皆矗立猶如石材質感般的圓柱和雨遮，搭配2樓以上的斜屋頂、拱形窗和木質欄杆等元素，參觀的來賓很容易就會被其鮮明的外觀所吸引，彷彿置身異國城堡。

不但基座如此，就連屋瓦也是精心挑選過的建材。莫舜義說，本案屋瓦採用一種稱為「天成瓦」的建材，這種屋瓦的色澤每一塊雖大同小異，但絕不重複，組合在一起時便形成一片特殊的橘紅色調，在陽光的照射下猶如律動的火焰般迷人。包括新竹煙波飯店和明台高爾夫球場都曾使用天成瓦做為建築物的屋瓦。

除了建築物外觀所散發出的火熱情調外，此案也是桃園少數的「廣體概念別墅」。

莫舜義說，一般透天住宅受限於地坪面積，所以每層樓的空間與格局變化有限，但本案的客廳與主臥面積可達18坪以上，而且主臥挑高7米2，視覺效果極佳，多出的閣樓空間也可彈性運用。

此案的另一個重點，在於主衛浴空間。專案副理白健表示，本案是桃園市極少數倡導「在家泡湯」的透天案，主衛浴不僅配置圓形按摩浴缸、透明玻璃淋浴間、藝術造型臉盆與馬桶，還增加了三溫暖烤箱、砌石溫泉池與溫泉機等設備，等於將溫泉旅館搬到家裡。

白健說，位於市中心區的透天別墅本來就不多，同時兼具廣體與湯屋功能的透天別墅更是少之又少。本案與同類型產品相較，顯得別具特色。

答客問

受訪者：城寶開發總經理特助莫舜義、專案副理白健

Q：春日路是桃園市幹道，塞車情況是否嚴重？

A：由於春日路銜接南崁交流道與火車站周邊商圈，是桃園市人往返高速公路與市區的主要道路之一，因此每遇上下班尖峰時刻大多塞車。本案位於春日路與大興西路交會口旁，地處兩大幹道樞紐，所以一遇到塞車時段，出入時間往往受到影響。

不過，非尖峰時段的春日路則相當流暢，這也正好印證本案地處黃金地段，交通便利性難以取代。

Q：廣體大客廳是否有其必要？

A：本案不少客戶屬於自營商，交際應酬或招待親友在所難免，透過「廣體概念別墅」的設計，本案可將家人的活動空間與屋主的社交空間區分開來，互不影響。此外，由於客餐廳樓層另規劃了一個房間，做為和室或孝親房都相當適合。

Q：此案在預售階段即已進場銷售，目前為成屋，兩者房價有無調整？

A：整體平均來看，成屋階段的總價大約比預售階段多出了100萬元，可以說買到預售的住戶現在都賺到了，而且就本案的地理位置而言，未來增值空間不低。

Q：此案公設比10%，與動輒「零公設比」的透天案相較，是否屈居劣勢？

A：剛好相反！我們從銷售經驗發現，不少客戶其實希望的是「低公設比」而非「零公設比」的透天住宅，這樣他們才能將負擔社區休閒設施的成本降到最低。

本案擁有會館式休閒設施，停車位也以統一規劃、管理的方式來設置，社區也有24小時警衛駐點，比無警衛的社區還安全，也比零公設的社區多了樂趣。