捷運喜來登 新式造鎮 結構扎實

☉記者林美芬採訪

汐止一度是台北市周邊最搶手的住宅區，基隆河水患的壓力讓汐止房價直直落；去年，員山子分洪隧道啟用，免除水患之後，基隆河沿岸房價快速回溫，汐止的優質性重新被喚起，汐止房價在兩年內，快速從谷底反彈15-20%，不過，距離汐止市曾有的高峰期，尚有一段距離。

長達5年左右時間，汐止幾乎沒有推案，但從去年開始，建商重新進入，信義房屋專案經理莊其盛強調，汐止未來性很被看好，包括水患解除、捷運動工、距離台北市的近距離及近期的低房價等，都成了汐止未來看好的原因。

張國章表示，「捷運喜來登」是採取造鎮式規劃，瓏山林公司在同一地區擁有完整的地塊，目前先推出的兩棟建築是以造鎮概念推案，建築基地退縮馬路各4米，加上12米的道路寬度，棟距達20米，未來還有更大的推案，且已經預留了未來的建築動線，整個沿街長度將超過100米，又有店面高度挑高6米，未來的商店街及住宅都有寬裕的動線。

張國章更透露，基地旁更是市場用地，但「捷運喜來登」先推案，建築的優質基調已經建立，可望帶動後續的發展，除了住宅的生活機能良好之外，1樓的店面同步被看好。

本身建築條件自是消費者最重視的因素之一，張國章表示，除了飯店式的規劃及服務系統之外，結構安全與細膩施工並重，採樑柱外露的扎實結構設計，結構體外牆、隔戶牆及樓梯厚度都為15公分，採雙層雙向鋼筋綁紮；採永久性鋼筋混凝土結構，結構體混凝土強度採4000PSI，並符合氯離子檢測標準。

答客問

Ｑ：號稱「捷運」住宅，有哪些捷運線？

Ａ：「捷運民生汐止線」台北市政府捷運局預定在今年中展開委外研究規劃，預計1年半到2年的作業時程，在台北市政府網路中，已經可以找到規劃的內容；預定民國100年完工，基地距離計畫中的社后站只有400公尺。

Ｑ：生活便利性如何？

Ａ：附近有國中小學、騎車10分鐘到東湖及南港，基地旁又是市場用地，目前生活機能已經完整，未來將更具商業增值空間。

Ｑ：跟周邊區域的價格比較如何？

Ａ：目前南港房價已經漲到每坪26-28萬元，只要3公里、7分鐘的車程，每坪至少便宜10萬元，算是優質又便宜的價格帶。

（受訪者：建築師張國章、信義房屋專案經理莊其盛）