鄉林雅典 歐式宮廷花園

魏嘉銘總經理坦承，因為習慣推出高總價的產品，鄉林推出第1個首購大樓案「鄉林凱撒」時，因為「由奢入儉難」，因此公司推案政策，就定調為即使是首購大樓案，也要是「年輕豪宅」，因此「鄉林凱撒」完工時，游泳池、咖啡廳、峇里島水景、5星級大飯店的門廳、健身房、電影院等20幾項的公設，讓許多客戶感動，直接就上網表達他們的感謝。

過去鄉林建設蓋頂級豪宅，就算受到肯定，這些頂級客戶也難得言謝。反觀這些首購客戶，直來直往，好的不吝言讚美，不好的也直言建議，只要公司派出階級夠高的主管去誠意溝通，都能獲得解決，還熱情介紹其他客戶來回報。這是過去鄉林建設推出豪宅時少有的經驗。

魏嘉銘指出，也因為看好首購產品的市場大、客戶熱情，因此鄉林再推出「鄉林雅典」，雖然同樣是首購產品，但絕不複製「鄉林凱撒」，「凱撒」的中庭走的是峇里島的休閒風情，「雅典」則是走歐式宮廷花園，所有的樹木、花種，都經過特別的選擇，並以整齊的林相及石材舖道，營造歐洲宮廷中庭的氣派。

據鄉林統計，整個「雅典」所舖的大理石、花崗石、帝諾石等石材的面積，達到20個籃球場面積，約3000坪，他相信這在首購產品中是少有的。鄉林就是要告訴年輕客層，即使是首購產品，也能擁有豪華氣派。

魏嘉銘指出，「鄉林雅典」的中庭雖然是歐洲宮廷花園，但建築的外觀卻是充滿線條之美的現代建築，這是符合年輕人「飛揚」的活力。

公設上，依然走鄉林豐富規劃的慣例，包括籃球場、咖啡廳、宴客廳、電影院、棋弈室、KTV室、游泳池、全套SPA、兒童遊戲空間等，因為基地大，所有設備，都比照外面俱樂部級的級數。

魏嘉銘指出，「鄉林雅典」雖然是508戶的社區，但卻分為兩區，在住宅部份，有獨立的管理及出入口，但社區的公設卻可共用，因此每坪每月只要40元的管理費，就能享受5星級俱樂部的公設，台中市的頂級豪宅社區，都未必然能有這樣的設備。

答客問

受訪者鄉林建設魏嘉銘

Q：「鄉林雅典」施工好快，外面有1個樓層7、8天就拆模傳聞，這樣結構安全嗎？

A：鄉林所有個案的施工，都依照規定來做，並受市府建管課檢查，每1樓層的拆模時間都是21天，拆模後的第2天並做養護工作。「雅典」的工程人員在尖峰時期近千人，鄉林建設特別成立一個營造管理部門，專門設計安排整個工地的工程施工、人員出入動線。將不抵觸的工程，或相關的工程，安排在同一天施工，因此效率非常高。

例如將每6個樓層做一個施工體，當貼外飾磚時，每6個樓層就有1組人負責，如果18個樓層就有3組人馬同時進行，只要事前做好磁磚計畫，3組人馬雖然各貼各的，最後所有外飾磚都能線條對齊。

一般個案，大概只用2到2.5套的模板，鄉林則用到3.5套，因此施工可同時進行，鄉林因為有堅強的營造管理部門，因此施工效率高，但品質不打折。

Q：「鄉林雅典」公設項目非常多，但公設愈多也愈難管理，未來反而會閒置不用，鄉林會提供管理輔導嗎？

A：鄉林建設對輔導大型社區的公設管理非常有經驗，例如「鄉林麗池」，就是由鄉林輔導，不但公設使用率高，部份使用者付費的公設，還替社區帶來結餘，並運用在公設的維修上。未來「雅典」完工交屋後，鄉林也將介入輔導公設的營運，時間是兩年，等到社區運轉能上軌道後，再交管委會。