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公地標售 建商爭大 民眾搶小
記者林耀文╱專題報導
今年前5月以來，全台房市推案量大增，地價行情卻看回不回，公有土地標售依然熱絡，台北市區國有地標售更創下近2年來新高地價紀錄！許多建商積極進場搶標上千坪大面積精華地，不少民眾也競標小面積公有地，顯示房市景氣進入主升段，今年下半年房市發展，建商仍多抱持審慎樂觀態度。
依據國有財產局統計資料顯示，截至今年5月18日為止，國產局北區辦事處累計標脫國有土地，總金額已達125億元，中區標脫7.3億元，南區辦事處則達60億元。
其中在4月14日標售的台北市區國有土地，1筆位於北市和平東路約62坪商業區國有地，單坪標脫價格達258萬元，創下近2年來國有地標售新高紀錄！
今年以來的國有地標脫率，平均皆達5成以上，4、5月份北、中、南區國有地標售，皆出現標脫率7成以上佳績，顯示公有地標售持續熱度不減。
除了國有財產局大舉展開標地作業，各地方政府也加強招標公有地動作，其中以台北縣政府的標地動作最積極，幾乎每週皆展開標地作業，其餘北部、中部與南部各地方政府，則多採每季或不定期標售公有地，高雄縣、市政府皆於每年3、6、9、12月份，進行重劃區抵費地或區段徵收區標售地的標售作業，但因前2年大筆精華地陸續標脫一空，僅剩餘小筆精華地，民眾搶標意願反而高於建商。
但各地方政府也因掌管土地的單位不同，釋出的公有地內容，吸引建商與民眾進場搶標的冷熱程度，也會出現大幅差異，例如，5月中旬高雄市政府財政局標售市有地，其中1筆位於高市大立百貨公司對面的3百餘坪商業區土地，即由福懋建設以每坪68萬元得標，創下近3年來高雄市區公有地標脫新高價位。
國防部為加速老舊眷村改建，今年展開眷改地標售動作更積極，由於眷改地的單筆土地面積，大多達1千坪以上，適合建商推案需求，且眷改地底價訂定策略靈活，將底價訂定低於區域土地市價行情1、2成，刺激建商進場搶標興趣，單坪得標價多已拉高接近市價，不乏出現創新區域地價新高紀錄情形，成為建商標購大筆土地的重要管道。
擁有充沛土地資源的台糖公司，也針對建商購地需求，陸續釋出新開發區的大面積精華地，台糖為穩定地價與持續吸引建商進場，更祭出總量管制策略，依據建商推案量體與去化表現，提報董事會決議，將區域內的台糖大筆土地陸續釋出，以免區域短期內房屋供需失衡，降低建商進場標地興趣與造成標地滯銷窘況。
重大交通建設區的公有地標售，也是今年土地標售市場一大要角，如高速鐵路工程局今年5月初，標售高鐵新竹車站特定區的大筆精華地，即吸引不少建商進場搶標，標脫土地總金額達10億元，嘉義、台南車站特定區的大面積住商用地，今年下半年也將陸續釋出，高鐵年底通車訴求，也將成為高鐵局標售土地有利後盾。
公地融資 銀行歡迎
記者林耀文╱專題報導
公有土地標售，已成為建商與民眾標地重要管道，除了底價訂定策略靈活之外，公有地的融資貸款，也相當受銀行歡迎，額度大多可達得標價7成！今年下半年，北、中、南各都會區，包括國產局、國防部與各地方政府等公家機關，都將釋出多筆精華區土地，標地搶客大戰即將開始。
為吸引建商進場搶標大筆公有地，國有財產局北區辦事處，已於4月25日舉辦標地業務座談會，吸引中北部數十家建商參加，顯示業者對標地態度相當積極；國產局南區辦事處也將於6月21日，在高市福華飯店舉辦標地說明會，打算邀請上百位建商、地政士與代銷公司等，提供下半年將釋出的多筆國有精華地資料，主動行銷以提高標地成效。
國產局南區辦事處副處長林懋傑指出，目前公家機關對標地作業，已逐漸改變過去保守作法，積極與業者接觸，主動提供精華土地標售資訊，讓業者能提前評估土地，這種主動出擊模式，在北部已獲得良好回響，經由公開透明化的標售程序，建商也能獲得推案需求土地，應利於促進房市成長。
目前北部公有地標售，已出現建商搶標區域集中趨勢，包括台北大學特定區、林口新市鎮一帶，都是台北縣政府積極促銷的重點區段；國產局中區辦事處將在下半年釋出的原台中酒廠1210坪大筆精華地，與南區辦事處將釋出的原屏東酒廠9400坪土地等，也是建商鎖定標地重點目標。
民眾標地訣竅
一般新進場標購公有地的民眾，必須注意投標單資料填寫完整、保證金支票與投標價格拿捏等細節，以避免發生出價最高卻因資料不符而廢標窘況，或是得標價格大幅高出市價行情，平白墊高購地成本，幾項小訣竅，頗值得民眾標地參考。
●投標單資料
必須注意領取的投標單，為標地單位最新認定採用格式，曾有民眾以過時投標單高價搶標，卻因格式不符遭認定廢標，出現空歡喜一場窘況；各標地機關要求的投標單資料填寫，民眾應仔細詳讀投標須知內容，按照規定細節填寫完整。
●保證金支票
保證金多為投標價格的1成額度，必須特別注意需以打算標地總價1成，提供足額保證金，開立支票則以各標地機關要求的銀行為發票人支票為準，個人支票不受標地機關所接受，保證金支票抬頭填寫，必須以標地機關為抬頭名稱，填寫個人名稱將遭認定廢標。
●標地價格拿捏
由於小筆精華地出現搶標機會高，少數民眾並未事先探聽瞭解區域地價行情，不惜以超高價格搶標，經常讓標地會場出現一片譁然聲！要避免這種窘況，可上網查詢區域地價，如國有財產局即提供標地結果，可做為民眾標地參考地價行情，或是詢問當地房仲業者、地政士，也能對區域地價行情更清楚。 （記者林耀文）
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