交通 牽動房價 城鄉 地位翻轉

記者陸敬民╱專題報導

區域重大交通建設或公共建設牽動都會房價的消長，隨著工程的投入與完工，位於都會中心旁的區域房價也跟著水漲船高，甚至出現逼近或超越市區房價的現象，「市區房價一定較高」的印象已面臨挑戰。

房地產業者表示，台北的板橋、永和、新店，桃園的中壢，新竹的竹北等地房價都出現「城鄉翻轉」的現象，值得關注。

號稱「台北縣的信義計畫區」的新板特區，是帶動這波房價「城鄉翻轉」的主角。根據信義房屋最新「房價指數」顯示，台北縣在今年第1季以11%的房價漲幅位居全台之冠，主要便是得力於新板特區房價飆漲。

目前新板特區內的新推個案開價，早已突破每坪35萬元，超越台北市大同區、萬華區、文山區與南港區，甚至可與內湖區媲美，緊鄰特區周邊的中古屋價格也比去年同期漲了2成以上，徹底「翻轉」外界對於台北縣市房價的刻板印象。

永慶房屋公關課經理陳韻如表示，新板特區擁有台鐵、高鐵、捷運三鐵共構的新板橋車站與公車轉運站，加上縣府的行政大樓，是全台首見的創舉，縣府將其定位為淡水河西岸交通樞紐、大台北新都心，也是台北縣生活環境及品質的指標區域。

除了新板特區外，台北縣的永和及新店也是值得關注的區域。根據住商房屋的資料顯示，永和市仁愛路、安樂路和永貞路周邊不僅鄰近捷運中和線站區，也鄰近仁愛公園與4號公園，是兼具生活機能與生活品質的地段；新店方面則以捷運新店線站區周邊受到購屋者的青睞，去年的「悠遊市」預售大樓案便創下每坪27萬元的高價，直逼隔壁的文山區。

不過，信義不動產企研室協理張欣民認為，區域房價漲勢過猛時，會造成消費者的疑慮，導致觀望的情況發生。

住商行銷企劃處主任高念琪也說，房價的「城鄉翻轉」現象往往僅侷限於部分地段、範圍或個案，也就是板橋的新板特區、永和的4號公園或新店的捷運站區出口旁，不能以區域平均值來看。

國土規劃及不動產資訊中心研究員楊宗憲則提醒，「價格的合理性」永遠是購屋時最重要的考量因素，消費者在面臨房價的「城鄉翻轉」現象時應抱持保守態度，尤其到新興高價地段參觀個案時應保持冷靜，畢竟這有可能是短期的假象。

他說，不可否認的，重大交通建設或公共建設對當地房市是個好題材，但除非連中古屋房價都跟著同幅度穩定上漲，否則僅能視為新推個案的炒作手段。