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東港明珠 大地坪日式廣體別墅
記者林耀文╱採訪
目前政府與民間業者正積極開發東港大鵬灣國家風景區，以水上活動為主軸，看好區域房市可望持續成長，高雄吉隆建設前往東港市區內，推出「東港明珠」大地坪日式廣體別墅產品，訴求社區完善安全設施規劃，與快速道路系統的交通便利性，爭取高雄與屏東地區的換屋客。
大鵬灣國家風景區位於屏東縣東港鎮與林邊鄉交界，擁有台灣地區稀有的大型潟湖地形與廣闊水域，生態觀光資源豐富，交通部觀光局為開發風景區，採取BOT開發模式，招商開發廣達257公頃的風景區公有土地，規劃遊艇港、高爾夫球場、國際觀光旅館、度假村、主題遊樂園與自然生態景觀區等休憩設施。
看好大鵬灣開發完成後，結合國道3號高速公路通車至林邊的交通便利性，可望帶動東港房市發展，高雄吉隆建設在去年初，取得東港市區鎮海路旁，原慶發漁具廠3104坪基地，今年4月底完工推出「東港明珠」透天別墅案，成為當地稀有的大型透天社區開發案。
吉隆建設董事長方吉雄指出，過去東港規劃的透天產品，大多以傳統造型為主，為吸引多金換屋客，特別移植高雄城市光廊的燈光計畫設計手法，規劃社區車道地坪投射燈光與車庫燈箱，並採日式廣體別墅建築設計，拉大面寬達7到10米，方便住戶前院並排停車，整層主臥室達16坪且樓層高度2樓半的規劃手法，在東港房市相當少見。
建築師賴平順為營造社區整體建築氣勢，採建築退縮設計，拉大棟距達17米，並且在社區入口設置熱帶魚彩色圖案地坪，社區圍牆也以磁磚計畫規劃「旭日東昇」般的造型圖案，彰顯東港當地的海景特色。
負責銷售的鍾鼎廣告總經理鍾介昌表示，為滿足客戶對居住安全要求，社區除規劃24小時安全管理守衛室，且結合多處社區監視攝影機，連結至管理室與住戶家中監視頻道，並採鋼絲安全玻璃、防盜磁簧開關、室內緊急壓鈕等，讓社區安全維護與大樓社區同等規格，這種設計手法，對於高雄與屏東的多金換屋客，吸引上門的效果逐漸明顯。
答客問
Q：透天社區住戶每月需負擔管理費，客戶能接受嗎？
A：一般透天社區的安全維護效果較差，但多金換屋族與頂級客，對居住安全問題相當重視，因此特別規劃社區入口管理室，延請安全人員負責社區門禁管制，結合社區規劃多處監視攝影機，連結至管理室與住戶家中監視頻道，有助提高社區安全。每戶每月管理費僅約500元，公司並額外提供社區管理基金約160萬元，合計達300萬元的社區管理基金，應可讓社區運作正常無虞。
Q：為何社區規定需裝設統一規格的採光罩，且建築立面不得裝設鐵窗？
A：為維護社區整齊外觀，特別提供住戶統一造型的車庫採光罩，同時每戶窗戶皆設置鋼絲安全玻璃，住戶不必額外裝設鐵窗，即可獲得良好安全維護效果，根據過去推案經驗，這種要求住戶維護外觀的模式，其實對日後住戶房屋轉手時，具有更佳的房價支撐效果，社區整體建築外觀維護良好，也利於提高住戶居住尊榮感。（受訪者：吉隆建設副董事長洪維鴻，記者林耀文整理）
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