北大院 大宅院

記者陳品竹╱報導

看好中彰快速道路的通車及中科對房市的效應，亨都建設在台中市北屯區四張犁昌平路推出「北大院」住店合一產品，亨都董事長羅銘順指出，昌平路一帶的眷村地陸續標售釋出，吸引建商開發，不僅使昌平商圈腹地大增，也為這個發展成熟的老商圈，帶來新商機。

羅銘順指出，台中市北屯區到今年4月底人口有23萬1千餘人，居台中市8大行政區之冠！尤其這幾年中彰快速道路通車，沿線腹地更成為新興的住宅區。過去因受阻於大片的眷村宿舍地，開發受限，但國防部釋出北屯區仁和段數千坪的眷村地，使發展成熟的昌平商圈，又有新的腹地。

尤其這幾年中彰快速道路通車，崇德路、松竹路的打通，台中國際棒球場的興建，使本區成為建商開發的熱門區域。

「北大院」的基地就在熱鬧的昌平商圈，基地周圍分別面臨住宅、公園及兒童公園預定地，因此在面臨住宅或近昌平路部份規劃為住店合一產品，臨公園的則規劃為純住宅，且東西南北向的產品都有，可滿足消費者的需求。

羅銘順指出，「北大院」有住店合一及純住宅別墅兩種產品，在規劃上頗為細膩，例如一般的店面，大多做騎樓式的設計，等於是變相鼓勵店家佔用騎樓面積做賣場，堆置的貨物不但破壞商店街的整齊及美感，對行人及店家也造成動線不順暢。

「北大院」從臨馬路線起退縮5到6米，做為空地，不只讓店家的展示廚窗「能見度」大開，客戶停車也方便。

除了考慮店面功能外，「北大院」也非常注重居家功能，因為前院已設計為來賓停車區，因此特別設計了3到4米深的後花園，在2樓的客餐廳，還有1個2米深的大露台花園，讓店家也能享別墅住宅的立體庭院。

羅銘順指出，在純住宅別墅部份，從臨路起退縮了近10米，每戶的前院面積從12到15坪，這種「大宅院」的產品，在市場上非常少見。

除了1樓的大前院，2樓主臥室還有深度達4米的大露台，面積從3到5坪，無論做露台花園或露天品茗休憩區，都非常適合。

在施工上，「北大院」的筏式基礎深達1.5米，柱子內的鋼筋數，比一般別墅多出4到6根，並採雙箍筋綁法，接縫處並採續接器強化拉力，力求做到結構安全。

答客問

受訪者：謝坤成總經理

Q:「北大院」是臨路的店面及住宅，沒有社區管理，居家是否安全？

A:「北大院」的居家安全，分為自衛性及聯外性的防護系統，前者以電子科技保全為主，包括防盜主機、自動發報系統、門窗磁簧防侵裝置、防爆鋼門等。聯外防護系統，則裝置中興保全或新光保全來維護。

「北大院」的基地正對面，就是大型大樓住宅社區，一入晚上，社區的燈火就大放光明，居家安全應該無慮。

Q:「北大院」沒有開挖地下室，停車是否不便及不安全，2200多坪的社區，竟然沒有一項公共設施，是否太簡陋？

A:「北大院」的建築退縮5到10米，退縮的空間可停放車子2到4部，在自家門前停車反而更安全。

地下室停車場，不但空間密閉，通道須全天開燈，且汽車的排氣還造成空氣污染，住戶還要負擔公電及車道公設。

至於沒有公共設施的規劃，是因為「北大院」的基地，目前正對面已有兒童公園，後方又面對3000坪公園預定地，加上就在四張犁，四張犁的圖書館、學校就在附近，周遭的公設資源已這麼豐富，不需要再規劃公共設施，增加住戶維護經費及公設比的負擔。（記者陳品竹）