陶然先生 桃園市春日路旁 工作與生活零距離

記者陸敬民╱採訪

日捷建設「陶然先生」預售連棟式4樓半透天案位於桃園市春日路旁，接待中心則位於春日路家樂福量販店的對面，本案強調「工作與生活零距離」，加上可合法公司登記，特別吸引中小企業自營商的進駐。

從地理位置來看，此案位居繁榮的春日路旁，因此交通條件與生活機能堪稱便利，唯一與純透天住宅產品不同的是，此案為乙工建案。換言之，未來住戶可經營包括一般服務業、自由職業事務所與運動休閒業等在內的行業，基本上是一個以商務空間為訴求的透天案。

為了營造充分的商務運作空間，業者特別將每戶地坪放大到30到40坪，建坪也拉高為94到125坪，空間頗為寬敞。不過，即使每戶坪數都放大，社區整體建蔽率依舊相當低，代表每一名住戶皆可享有較多的綠地面積。

「陶然先生」專案經理溫傳正表示，本案基地面積約3000坪，卻僅蓋了48%的建蔽率，也就是有超過1500坪的面積是做為社區中庭花園及綠地使用，而且棟距9米的綠園道中庭以石板洗石子做為鋪面。

本案每戶面寬從4米5到6米不等，每戶基地墊高1米2，戶外無法直接看到室內，讓住戶保有充分的隱私，也讓地下室車庫引入更多的採光，達到一舉兩得的效果。

溫傳正說，本案另一項特色在於其商務會館。商務會館的1樓為挑高4米2、面寬9米的迎賓大廳與悅讀中心，同時兼具宴客廳、會議室及聯誼場所等功能。2樓為挑高3米6的健身房、撞球區、賞景台與花園等空間。3樓則為韻律教室、多功能才藝教室與兒童遊戲區等。

答客問

受訪者：華邦廣告專案經理溫傳正

Ｑ：乙工建案與一般純住宅產品有何不同？

Ａ：乙工建案在外觀與結構上，與一般住宅用地或商業用地的住宅或商店產品並沒有太大差異；民眾所擔心的使用問題，在政府放寬乙工建案使用登記後也獲得解套。

本案基地為都市計畫區內乙種工業用地，可申請一般商業使用，包括一般服務業、自由職業事務所、運動休閒業等業別均可登記進駐，集社交、運動、休閒、工作、生活於一身，是具備多功能且高效率使用的透天產品。

不少乙種工業用地由於位於偏遠郊區，即使變更為事務所也乏人問津，但本案地處桃園市黃金地段，交通條件佳、生活機能強，具備地段稀有性，而且單價最低也只要九點八萬元起，同地段透天產品難以比擬。

Ｑ：乙工建案水電費是否較高？

Ａ：水費是不分住宅或營業使用的，因此水費費率是相同的，不同的是電費。

電費分為住家與營業兩種，根據法令規定，只要做為住家使用並符合相關規定，皆可申請比照適用自用住宅費率。

此外，包括房屋稅、地價稅和土增稅，也可比照適用自用住宅稅率，因此消費者所擔心的水電費及稅率問題，皆可迎刃而解。

Ｑ：住辦合一，屆時住戶成員複雜、營業項目紊亂，如何管理？

Ａ：根據「公寓大廈管理條例」，未來社區品質可由管委會來維護，因此只要先成立管委會，並由管委會來介入，便可維持社區品質。（記者陸敬民）