高市新申報開工案 上月降溫

〔記者王惠珍╱高雄報導〕為避免整體推案量持續擴大，造成房價走低的牽制效應，上個月高雄市的新申報開工個案數也較3月份出現冷卻狀況，大樓個案數由12案縮減到7案；至於透天新推案也由3月份的39案降到22案。

高雄市代銷經紀公會理事長陳世雷表示，受到整體供給量持續放大的影響，高雄地區的個案來人量或是成交戶數，在眾案稀釋的情況下，均較去年同期的熱況有所衰減，尤其是預售個案這種情況特別明顯。

感受到這股市場銷售的壓力，目前建商對於推案動作也保守起來，相較於3月份新動工個案數的熱況，上個月高雄市的申報開工數已明顯縮減許多，其中透天推案由3月份的442戶減少到210戶，大樓推案的部分更是大幅冷卻下來，一下子由3月份的2211戶減少到4月份的782戶。

至於在推案區域的部分，上個月1案超過百戶以上的大樓新推案，除友友建設在鄭和路推出的換屋大樓預售案，是位於南高雄地區外，其餘包括鑫鎂建設的楠梓案、京城29期案及泰毅建設民族一路案，均位於北高雄地區，顯示大樓推案區域仍舊保持「重北輕南」。

聯策廣告副總經理林聰麟表示，在區域供給量放大的情況下，產品力也成為個案是否賣得動的關鍵因素，包括所坐落的地段條件、使用建材，以及平面規劃格局等等，都必須與同一區域的競爭個案有所勝出，才能賣得比其他個案快速。

名發建設副總經理曹顧贏則表示，倒是位於成熟商圈的透天店面卻是屢見佳績，不過一定要坐落在商圈發展已成熟的既成商圈，才有漂亮的銷售成績，顯示市場已不適合繼續採任何區段都大量推案的策略了。