租不如買 新成屋熱賣

〔記者陳品竹╱台中報導〕台中市5月的房市整體買氣雖然遲鈍，但新成屋及中古屋的首購大樓產品，銷售成績亮眼，中古屋房價，甚至超越預售房價。新成屋也打破了這幾年「成屋價格比預售價格低」慣例，房價反而拉高。

受到連日豪雨影響，消費者出門看屋意願低，台中市5月的房市買氣略降，但立即可交屋的中古屋或者新成屋，銷售成績卻非常亮眼。半年內可以交屋的首購大樓產品買氣也不錯。

屋齡5年內的中古屋，房價甚至比同區的預售大樓更好，而新成屋價格也比當初預售的高，打破台中市從民國84年以來，大樓新成屋價格一定比預售低的慣例，包括「鄉林凱撒」、「鄉林雅典」、「文華真邸」、「富宇凱悅」等。

鄉林建設協理方偉民分析指出，民國84年起，台中房市景氣開始走下坡，尤其是工期需要1年半到2年的大樓，到完工交屋時，景氣更是接近谷底，當時的建商，財務槓桿都過度運用，有財務壓力，因此到成屋時會急著削價脫售，造成新成屋價格比預售時低的情形。

但現在台中市因中科及高鐵效應，多數人對未來房市有期待，加上建材、地價上漲，為了反映上漲成本，新成屋的價格反而比當初預售時來得高，打破了近10年台中市「新成屋價格比預售價格低」的慣例。

方偉民指出，首購新成屋大樓或中古屋大樓，價格比預售價格高的另1個原因，在於可立即搬進來住。

台中市是個移民型的都會，多數的首購族都是租屋而居，如果購買預售屋，必須同時負擔房租及工程款，多數首購族無法同時負擔，因此會選擇立即可住的新成屋或中古屋，以現在房貸的低利率，所納的利息要比租房子的租金低，在「租不如買」的情況下，造成中古屋、新成屋的熱賣。

方偉民指出，首購中古屋、新成屋大樓住宅雖然熱賣，但如果地段好、環境好，且在半年內就可以完工的首購大樓案，也會受首購族的青睞，因為目前許多個案推出百分百貸款，或送裝潢，大大降低了首購族負擔，因此這類結構中的大樓，買氣也相對較好。