迷你家庭 造就小豪宅市場

記者王惠珍╱專題報導

過去套房或是兩房的產品，由於總價相對較低，成為年輕人晉升「有殼族」的第一步。但隨著家庭組成結構的改變，目前部份縣市家庭人口僅1至2人的「迷你家庭」，甚至已佔到2成左右的比例！使得這種小坪數住家，近年來供給量持續擴增。

目前在南部地區兩房產品已由原先的配角角色，逐漸躍升為產品規劃不可或缺的主角；有些訴求首購客層的大樓個案，2房的規劃比率，甚至已接近總戶數的50％！

根據主計處所做的一項調查顯示，近11年台灣地區家庭組織型態，雖然仍以父母及未婚子女兩代所組成的核心家庭為主，但是佔全體家庭總戶數的比率，已由81年底的56.6％明顯降低為92年底的46.7％，已減少了1成左右。

而單身、夫婦2人（頂客族）以及單親家庭的比重，在近11年則呈現增加的趨勢，其中又以頂客族（DINKS, Double Income No Kids）的增幅最高，其次則是單身及單親家庭。由於家庭越變越「迷你」，小坪數產品的市場需求也相對應運而生。

江群廣告經理邵泓即表示，因家庭結構以及生活形態的改變，2房這種小坪數的購買客層，除了單身者、頂客族以及單親家庭為主要客層外，目前部分位於市區捷運站附近的個案，還出現退休的銀髮族購買，或是移民者買下一戶當作「健保戶」的情況。也由於2房已變成常賣型產品，使得高雄地區今年第1季的兩房產品規劃比例，已經佔到整體市場供給量的3成了。

目前在南部地區，套房產品則有一半左右屬於投資客購買，另一半則屬粉領族購買居多。

聯策廣告副總經理林聰麟表示，以高雄地區的兩房為例，每坪單價多半在10萬元以上，屋價加上配套銷售的裝潢，就要3百萬元，若再加上一個機械車位，總價一下子即墊高到350萬元，對於家中只有一份薪水收入的單身貴族來說，不再是「輕鬆購」了。

由於兩房的門檻拉高，相對也讓總價可相差1百萬元以上的套房產品，成為市場總價帶上的空隙產品，加上目前銀行對於套房的核貸成數已放寬和一般產品一樣，部分新推出的套房案，在13坪的空間內還可規劃出更衣室等空間機能，也讓套房及兩房規劃，各有各的客層愛好者。

其中位於百貨商圈或是捷運出口站附近，套房推案都有不錯的銷售成績，至於在新興重劃區，則還是以兩房規劃的產品比較受到消費者歡迎。