迷你豪宅 都會新寵

記者林美芬╱專題報導

因應都會男女需要的新型態都會生活，「迷你豪宅」在台灣都會地區快速崛起，從台北快速的蔓延到桃園、新竹、台中、高雄等地。從銷售量體概算，從2003年到今年，迷你豪宅釋出量體，大約有1千億元之譜；從空間規劃來看，小坪數居住空間規劃，從最陽春的7坪超迷你套房，到大型的30坪套房，總價不到兩百萬，甚至將近1千萬，呈現多元的熱鬧景象。

都會生活的轉變，晚婚族、不婚族、頂客族的成長；加上購屋者的品味提升，新奢華概念自然地養成，如此的現象與趨勢，催生出「迷你豪宅」的熱潮。

台北都會是迷你豪宅釋出的最大區域，從台北市核心區到市郊的交通便利處，有一整棟大樓都是小坪數住宅的規劃，也有隱匿在大坪數豪宅中的小坪數住家。

從建築設計來回顧，建築等級提升，是個必然的趨勢，大師作品不只是大坪數豪宅的專利，連同市郊的平價住宅也有大師作品，如奧地利國寶級的建築師，也是普立茲建築獎的得主Hans Hollien，就為淡水的「海揚」做設計。如國內最知名的建築師之一李祖原，為新店「碧潭有約」規劃設計等。

這些講究規劃與空間設計概念的新型態住宅，絕大部分是在交通便捷的區段，跟都會核心區的時尚生活做零距離的連結，從餐飲、購物、遊樂，到五光十色的夜間活動，隨時的感官刺激、休閒娛樂，都成了必要的連結，零時差、零距離，成了時尚生活的一部分。

於是在交通便捷的區段，尤其是捷運站週邊、或是都會中最熱鬧的地段，都成了小坪數最熱門推案的重點區，也為了強化都會時尚感，新的套房案總是在公共設施上，規劃更多的都會休閒內容，如Lounge Bar、健身房、Spa、餐廳…等，且在服務內容上，引進飯店式服務，且不止是以往的所謂飯店式服務，而是扎實的把飯店服務等級放進住宅中，如供應24小時的餐飲、服務，甚至到房間清掃、衣服送洗等貼心的生活服務。

新豪宅的居家服務，引進不同飯店的服務系統，如遠企、凱撒、福朋、馥都…等大中小型的精緻飯店，都已經介入如此的服務體系中，也從頂級豪宅合作案一直延伸到迷你豪宅的合作，形成一個正發展中的居家服務系統；有別於一般性大樓管理服務的公寓大廈管理公司的硬體清潔公司。

頂客族、雅痞族、單身貴族等，這些時髦的都會族群，成了迷你豪宅的最大支持群，據觀察，甚至一部分長青族群的人士，看中熱鬧方便的生活區域、便捷的交通、乃至完善的居家服務，呼朋引伴的住進這類型的住宅，似乎為迷你豪宅的都會時尚概念，打破年齡上的差異。

講究時尚是一回事，回歸到能力負擔的現實面又是一回事，小坪數住宅以低總價來回應這些務實的財力問題，自是輕易的獲得都會男女的肯定，從消費結果來看，越是華麗型的迷你型住宅，在銷售上越是獲得回應。

以台北都會的價格來看，台北都會核心區的捷運站旁，每坪50萬元以上、每坪40多萬元是最一般的價位，而到板橋新板特區約是35萬元上下，新店捷運站則約是25萬元左右；淡水捷運站則有21-23萬元價位，這些建案的共同特色之一，就是裝潢屋銷售，以華麗、個性化且具有收納空間的概念，讓喜愛享受、無法忍受不便的都會人士，帶著一個皮包就走進舒適的小窩。