老房子 新天地

住了10幾20年的房子想要整頓一番，或是新買了一間屋齡不小的中古屋，預備重新翻修，這時除了準備好幾十萬元的預算外，也要留意「錢要花在刀口」上，才不會被一些屋況的細瑣問題傷透腦筋。

華悅空間室內設計設計師李昌隆說明，所謂的中古屋依屋齡區分，可分為5到10年、10到20年、20年以上3大類。他說，中古屋改裝時應以房子的基礎系統工程為優先，也就是水電、結構和表面材料3大部分，系統工程完備後，多餘的預算再動用到裝潢和家具的添購上，若是本末倒置，將錢多花在「看得到」、「效果好」的地方，可能1、2年後，水電、結構方面的狀況陸續浮現，嚴重的話只能全部打掉重作了。

基本上，5到10年的房子，除非有明顯的問題，系統工程上不用太多更動，馬桶、洗臉盆、廚具等廚房衛浴設備都還算新，最常見的是換掉地板，如此1坪大約需要6000元上下即能搞定系統工程。

若是10年以上的屋子，在系統工程上就要特別謹慎了，李昌隆指出，首先水電管線應全部換掉，避免水管生鏽、堵塞或破裂，也要檢查水壓是否足夠，電力方面則應增加電力負荷的容量，以備往後添增的家電或數位用品所需。

結構方面，需留意921大地震前的房子可能受損，也要注意是否有天花板、鋼筋外露的「海砂屋」現象，或是原有屋主有無更動過樑柱結構，如果有上述情形，就必須加以補強。

表面材料部分，防蟲工作要做得透徹，油漆剝落的「壁癌」問題也要徹底解決，抓漏水要從源頭著手，不能只是表面處理而已，鋁窗的施作一定要內外兼顧，防水工作絕不能馬虎。

另外，李昌隆建議，地板盡量使用拋光石英磚或磁磚等防水性佳的材料，如一定要用木板，最好選擇膨脹係數小的「海島型木地板」。

他還指出，假如房子的格局屬窄長型，採光通常不佳，此時應盡量使用明亮色澤的建材；另外，燈光的使用機能也要多樣，如天花板、牆壁或重點照明等，如此才能提供各種照明機能的選擇。

李昌隆推估，10年以上的房子在系統工程上的花費通常約1萬5千到1萬8千元左右，裡面包含除蟲、拆除、水電、鋁窗、地板、衛浴廚具設備、泥作等，若再加上裝潢和家具，1坪的預算約3到5萬元上下；至於20年以上的房子，由於須檢查改進的項目更多，因此預算也要向上提高。

好好修理一下 3房砸300萬

記者林耀文╱專題報導

中古屋透過裝修，有利營造煥然一新的空間，但代價可不便宜﹗設計師指出，採大幅度改裝動作，1戶3房產品花費裝修預算，可高達約300萬元的驚人金額，足可再多買1戶中古3房產品，且中古大樓室內裝修，須仔細規劃水電管路與結構體工程改裝細項，才能避免房屋漏水、漏電窘況發生。

沃塘室內設計公司設計師陳子衡即以接手1戶中古大樓3房產品改裝實例指出，黃姓屋主在購買1戶位於高市文化中心旁的國泰中古大樓3房後，室內坪數約38坪，購買總價約480萬元，但屋主要求大幅度改裝，將3房改為大2房產品，並且將主臥室與浴室空間放大，全部花費裝修預算高達280萬元，足可在北高雄再買1戶中古大樓3房產品。

陳子衡說，中古大樓產品進行大幅度改裝前，須著重水電管路檢測動作，尤其屋齡達10、20年的中古屋，裝修工程引起的震動問題，施工不慎將造成水管接管破裂，或地板出現裂縫，引發嚴重漏水問題，處理需多增加總預算約3成額度。

針對中古屋裝修必須更換水電管路時，設計師建議應延請原水電負責包商或水電維修廠商，設法取得早期所使用的水管或接管配件，較利於避免新舊不同材質，出現管內壓力不均或密合度不佳窘況。

室內裝修風格部分，迎合簡約風格趨勢，室內主牆以深色系板岩磚或火成岩片搭配原木地板，落地窗採大面開窗，搭配陽台規劃植栽水景與休閒座椅，也兼具借景與休閒效果。