公地標售 價格最迷人

記者王惠珍╱專題報導

南部地區土地搶標的熱況，並沒有市區及市郊之別，不僅市中心的精華土地標售「強強滾」，位於新開發區域的土地，在交通建設利多的加持之下，同樣出現眾家建商加價搶標的熱況；公部門及國公營企業頗有成為帶動民間土地成交火車頭的味道。

尤其是國有財產局的小面積土地標售，這種得標價因眾人搶標而大幅拉高的情況特別明顯，今年初國有財產局在台南標售市區體育路一筆126坪的土地，得標價即在16標搶標的情況下，由11.6萬多元的底價，加價到接近19萬元。

針對這種國公營企業標售地帶動民間土地行情的狀況，京城建設開發部經理陳進興表示，目前民間地主的開價多半抱持較高的姿態，但是政府機關或是國公營企業的標售底價，多會壓低讓建商有加價的空間，加上僅需2至3成的自有資金，其餘款項在得標後可辦理銀行貸款，因此吸引建商進場搶標，得標價往往締造新的區域行情。

在高雄地區最經典的土地搶標案例，要屬1年多前高雄硫酸錏廠在市中心和平路上的標售案，當天在硫酸錏彰化總廠開標，出現27家搶標的激烈競爭，得標單價一舉由12萬元拉高到23萬多，也立即刷新市區住三土地的成交紀錄。

受到國公營企業標售地的帶動下，目前高雄地區的整體地價行情也翻了兩番，其中高鐵左營站附近的29期重劃區，之前住宅區的土地成交單價，一坪還不到20萬元，目前民間地主釋出的土地，則已快速飆漲到4、50萬元之譜。

具備新市政中心效應的農十六地區，同樣也是漲幅驚人，京城建設在SARS期間，商業區1坪買不到20萬元，日前春木建設取得博愛路、大順路4百多坪的土地，以及百信建材標下博愛路、明誠路2百多坪的三角窗，土地單價都一舉拉高到50多萬元。

聯記廣告總經理鄭建標則指出，目前進行土地標售處分的國公營企業相當多，有趣的是，只要屬員工宿舍的標售地，多半反應熱絡。

例如台銀在台南府前路的員工宿舍，以及創下搶標家數紀錄的高硫廠和平路宿舍，後續建商進場銷售也都賣得不錯。