建商開發 地大就是美

記者陳品竹╱專題報導

在房市景氣低迷及土地整合困難下，台中市建商轉向搶標市區的大型精華土地，除了降低推案風險及購地糾紛外，1個大型個案的總銷金額可抵好幾個小型個案，減少建商開發土地的費時也是主因。

台中市從去年迄今年第1季，幾筆大型土地標售都造成搶標，由國有財產局中區辦事處標售出的土地，包括桃園來的業者春虹建設，標下火車站干城區的兩筆土地總共2400多坪。

偉鉅建設以英才路6000多坪的土地，目前推出「台灣龍捲風」；大毅建設標下台中公園正對面的7000多坪土地，推出「94年─台中公園別墅」；鎮遠建設在育德路園道標下1500坪土地，目前推出「科博御園」。

亨都、大毅也分別在四張犁標下2200坪及1000多坪的土地；銀行標售的土地，有國唐建設向台銀標下的美術館附近1900多坪的土地，推出「美村山脈」。大城建設向合庫標下中港路2千多坪的土地，將推出大樓。鄉林建設標下忠明南路3000多坪的土地。

下半年度將推出600戶的兩個大樓案，而目前最受矚目的則是國民黨標售其在台中市三民路與北屯路交接的省黨部，土地近9000坪，雖然基地完整，但因基地前未徵收的道路用地所有權遭他人掌控及其他複雜因素，已兩次流標。

至於台糖、水利會等在中科附近、南屯區文山里、11期重劃區，也分別標售出從幾百坪到上萬坪的土地。

今年國有財產局中區辦事處最受矚目的標的物，則是預計在7、8月間標售的台中市科博館附近的4筆大型眷村土地。

為什麼台中的建商搶標大型的精華區土地？

台中市建築開發投資公會理事長王忠正指出，掌握在民間的土地，因為幾代財產分配下來，都已分割為小型土地，地主多，整合困難，甚至容易被哄抬價格，地界糾紛又多，加上同業加價競爭，土開可說費時費力，業者比較無法掌控地價成本。但如果以標購方式買地，有單一地主及產權清楚的優點，且標價的勝負，就是一翻兩瞪眼的開標，非常乾脆，不必花大把時間和地主或同業鬥智鬥耐性，還不見得拿得到土地。