房產景氣 連6季綠燈

〔記者林美芬╱台北報導〕內政部建築研究所暨政治大學台灣房地產研究中心昨天共同發布「民國94年第1次房地產景氣動向」，去年第4季依舊是上揚表現，房地產景氣對策訊號連續第6季出現綠燈，而對今年市場看法，因為供應量大增，即使整體景氣還是維持樂觀，但個別物業競爭條件加劇，呈現成長遲緩的現象。

由建研所所長蕭江碧與政大教授張金鶚共同主持的「民國94年第1次房地產景氣動向」發表，指出今年房市整體上還算相當不錯，本季房地產景氣對策訊號綜合判斷分數為12分，較上一季下降1分，對應燈號仍為綠燈，已連續第6季出現綠燈，在6項構成指標中，土地減建物買賣移轉登記件數指數呈現大幅增加，而建造執照面積、住宅使用變動率則呈現大幅減少，基準放款利率、新承做購屋貸款金額、新推個案平均房價等指標大致穩定，其次的個別指標分析，投資面、交易面上升，使用面下降，生產面穩定。

建研所同時在今年3月間，對廠商進行未來景氣看法調查，廠商對本季看法持平偏好，但對未來兩季看法呈現分歧，預測94年第2季房地產市場景氣，以房屋仲介（代銷）業較為樂觀，金融機構較為悲觀；各地區的看法以台北市廠商較樂觀，桃竹苗、雲嘉南地區廠商較為悲觀；廠商個別經營狀況方面，營業額、推案量、接受委託案件、成交案件等指標仍呈現轉好趨勢，而房價變化呈現持平略偏壞趨勢，至於銷售率、成交所需時間、勞工成本、營建材料價格、新承做房貸利率、新承做房貸件數等指標則呈現轉壞趨勢。

由於今年總體經濟成長率較去年略低，支撐需求面的市場利率水準小幅調升，加上建商積極推案導致供給量明顯增加，營建成本與勞工成本上揚，導致短期市場開始出現調整，整體銷售率出現下滑，以及成交所需時間增加，廠商宜審慎因應，以健全市場發展。

張金鶚分析，房地產市場景氣接續前季持平趨勢，且略微減緩，惟近期供給量明顯增加，短期市場供需仍須時間調整，所以未來景氣略趨審慎保守，展望未來房地產市場景氣，雖然土地增值稅率已確定調降，但由於今年總體經濟成長走勢趨緩，利率也開始小幅上升，加以建商積極推案導致供給量大幅增加，營建成本與勞工成本上揚，使得短期市場開始出現調整，市場整體銷售率出現下滑、成交所需時間也呈現增加，不過房地產景氣領先指標仍呈現上揚，市場房價也大致維持穩定狀態，預期未來房地產市場景氣，仍趨向保守且溫和的發展。