REIT起跑 不動產強心劑

〔記者王惠珍╱高雄報導〕根據財團法人「台灣不動產資訊中心」新出爐的「2005年住宅市場趨勢與展望」調查顯示，今年整體房市的需求可望穩定成長，在1月份推案戶數已受控制下，供過於求的賣壓疑慮將可降低；上半年的房價漲勢將趨於和緩，但在部分地區的新推個案恐因區域供給量擴大，而出現銷售率下滑、議價空間擴大的情況。

此外，今年開始在市場上推出的不動產證券化產品，將可帶動不動產個案的資金流動性，有助於提昇整體的產值，但後續也應注意，是否會排擠到一般不動產個案的投資需求。

不動產資訊中心研究指出，2003、2004兩年的全台整體推案戶數年增率，均遠高於需求成長率，但今年1月份的需求成長率，已開始高於推案戶數的成長率，顯示建商對於推案供給部分開始踩煞車。

加上去年各縣市的推案量雖然都大幅擴增，但全年度的住宅類建造執照申請核發戶數為11萬0981戶，仍舊低於自1991年迄2004年的建照核發戶數平均值的11萬6648戶；至於在需求量的部分，去年全台的房屋買賣移轉登記戶數為41萬8187戶，這個數字則是高於近13年的長期平均值38萬1827戶，因此目前是否是「供過於求」仍待觀察。

不動產資訊中心表示，匯率急升使得熱錢湧入，將會是影響今年利率表現的重要因素，新台幣自去年8月以來，迄今已經急速升值了8.8%，由於資金過多造成利率漲升不易，且CPI年增率下降，實質負利率條件已趨緩，使得升息壓力大減。

而且各銀行在房貸市場競爭激烈，加上目前短期資金浮濫，銀行的利率調升動作多小於央行的幅度，預估利率在上半年應可維持穩定，到下半年才有可能上揚。