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不動產證券化 小錢也能投資
〔記者王惠珍╱高雄報導〕由土地銀行申請募集的不動產投資信託基金─「富邦一號REIT」，已在今年的1月底通過核准，目前正展開募集工作，使得不動產商品可透過證券化的型態，開始在國內正式上路了。
富邦一號REIT的推出，等於是讓一向動輒就幾億元以上的高總價不動產商品，以所有權「單位化」的方式，轉化為具流動性的有價證券，讓民眾可以小額資金的方式來參與投資，使民眾投資不動產的管道更加多元化。
根據金管會銀行局的資料顯示，國內第一宗的不動產投資信託基金富邦一號REIT，屬封閉型的基金，預計募集58.3億元（最低將募集45億元），成立後將會在證券交易所掛牌交易，土銀將擔任該基金的受託機構。
基金成立後將購買富邦人壽、富邦中山及天母富邦等三棟大樓，總買價約為58.3億元，目前這三棟大樓均為滿租狀態，年租金收入合計約為2.6億元。
根據土銀的規劃，富邦一號不動產投資信託基金，前3年將以提供投資人穩定的租金收入為主要策略，預估第1年的收益約為3.85%左右，第2年及第3年將可微幅上揚。
目前的不動產證券化商品，主要分為不動產資產信託與不動產投資信託，不動產資產信託收益來源主要為租金收入，不動產投資信託收益來源除穩定租金收入，還包括房地產增值利益，但相對也需承受房地產下跌風險。
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