房子出租 遭離奇竊賣

〔記者劉志原╱台北報導〕房子出租一年就消失？台北市信義區發生離奇的房屋「竊案」，中華電信高階講師謝瑞暾將房屋出租，一年後卻發現房子早已被法院查封拍賣，一查，發現是詐騙集團利用法律漏洞，透過人頭戶竊走這棟市值近八百萬的房子，且人頭戶早已死亡，他不甘房子就此「人間蒸發」，已要求台北地方法院負起國家賠償之責，並向監察院提出陳情。

詐騙新招 法院提高警覺

司法院目前正著手調查中，初步研判這可能是一宗罕見的詐騙新招，除研擬防範之道外，也將發文給各法院負責拍賣的民事執行處，要求於民事執行或本票裁定時，嚴防這類情事發生，至於屋主謝某的國賠要求，台北地院正處理中，檢調也正追查是否有幕後不法集團。

當事人謝瑞暾說，九十一年二月間，他將位於台北市松德路的自宅，委託仲介業者出租，後來是由黃姓男子以每月一萬七千元出面簽約承租，因對方每個月都固定將房租匯至謝瑞暾妻子的帳戶，出租一年中，謝瑞暾僅去看過兩次，且都沒有遇到承租人。

不料，一棟房屋就此憑空消失，他認為台北地方法院及大安區公所等單位有所疏失，致使歹徒有機可趁，故已向這兩個機關要求國家賠償八百萬元。

謝瑞暾主張，這宗「竊」案，是詐騙集團利用法律漏洞，先利用男子李振祿為人頭戶，偽造四張以「謝瑞暾」為發票人的本票，上有謝的姓名、身分證資料等，面額共八百廿萬元，並以李振祿為這四張本票的指定人(意即本票是要付給李振祿)，歹徒再持這四張本票，向法院要求謝瑞暾兌現。

依法，法院須寄通知書至謝瑞暾的戶籍地(即出租房屋處)，通知他出庭說明這四張本票是否為真，但謝瑞暾並不住在出租屋址，所以這些通知書都由房客代收，但房客卻未將通知書交給謝瑞暾，以致謝某渾然不知法院在找他。

利用人頭 偽造本票使詐

在法律程序上，通知書卻被視為已合法送達，因謝瑞暾未出庭，法官即認為謝瑞暾放棄權利，故裁准本票之執行，要求謝瑞暾兌現，又因謝未出庭，法院遂將他名下這棟出租屋查封拍賣，後來有人以六百九十五萬元買定，並立即用這戶房屋向銀行貸款五百五十萬元；離奇的是，買屋人就是最初偽造本票時，歹徒利用的人頭戶李振祿，更離奇的是，李振祿不久即重病死亡。

謝瑞暾表示，李振祿學歷不高，年收入僅十二萬，根本就是詐騙集團的人頭戶；另有人懷疑，李振祿在陰謀完成後快速「病死」，其死因是否歹徒利用完畢後「兔死狗烹」？已無從查證，而隨著他的死，真相亦恐難大白。

謝瑞暾認為，黃姓房客也是共犯，故已對黃某提出告訴，他說，法院發通書知時，若能確實送到他手中，就不會有這種事發生，他說，若法院通知書他收不到，為何國稅局的繳稅通知書他卻收得到？且他任職國營機構，法院沒有找不到他的道理；謝瑞暾強調，法院明顯有疏失，應負起賠償之責，還他一個公道。

至於租屋的黃姓男子，出過一次庭，他說只是幫朋友去簽租約，自己並未住在該處，對於法院通知書的送達問題，他並不清楚；謝瑞暾表示，檢察官曾問過黃，所謂「朋友」是誰？但黃某說不出個名堂。

陰錯陽差 丟掉一棟房子

〔記者林美芬╱台北報導〕房屋離奇遭拍賣案，根據陳坤涵代書的說法，戶籍地跟居住地不在同一地址，就有發生這類型詐騙事件的危機。

以一般的租賃契約訂定，簽約同時，房東跟房客都要互相留下身分證影本，以確認彼此的身分，另現在的地政業務便利，只要有地址，就可以上網或到地政事務所去了解產權狀況，這棟房屋顯然沒有貸款，於是讓歹徒有機可趁。

陳坤涵說，這個房子沒有貸款，歹徒如果利用偽造的支票去向法院提出告訴，法院就會寄出文件，要求當事人（就是房東）確認債權，但一般作業，就是把文件寄到戶籍地，房東既不住在那裡，當然收不到，房東自然不會知道後續的狀況。

陳坤涵表示，如果有設定抵押貸款，那情況就可能改變，銀行變成第一順位的債權人，萬一被拍賣，銀行會被通知，銀行也會通知房東（一般銀行都留有債務人的連絡電話），就多一層防護。