不「廟」！法拍烏龍 上帝也瘋狂

〔記者劉志原╱台北報導〕法院法拍爆烏龍！翡翠水庫水源區內一間佔地兩百多坪的「玄天上帝廟」，遭台北地方法院錯誤查封拍賣出去，廟方發現無端遭拍賣之後，向法院訴請返還，法院也察覺失誤而判決拍賣無效，將廟還給負責人張姓男子；本案仍可上訴。

法界人士指出，買主高姓男子等於只買到土地，而未買到土地上的建物「玄天上帝廟」，故買主高某須與廟方負責人協商解決辦法，或可打官司要求將寺廟搬走；至於，高某受到的損害，將來若證明是因法院疏失所造成，就可訴請國家賠償。

這筆拍賣案的標的物，位於台北縣新店市桂山路底，地上物是「玄天上帝廟」，已列為水源保護區，依法不得開發建築；拍賣案的這塊兩千多坪山坡地，原是吳姓兄弟所有，七十二年間，吳姓兄弟將其中兩百廿四坪土地，捐給張姓男子蓋廟，因建廟當時，翡翠水庫尚未興建，土地仍屬可開發地區，當年由張某出資僱工建廟供奉玄天上帝；附近居民說法，由於保護區內已被禁建，這棟廿餘年前興建寺廟顯得珍貴，可說是「有錢也買不到」，將來若被改為商業用途，遊客一定絡繹不絕。

八十年間，地主吳姓兄弟將土地過戶給兒子吳某，最後土地輾轉被用以向高姓男子抵押借款，吳某後來無力還款，高姓男子向法院訴請查封拍賣這筆兩千多坪的土地償債，但因乏人問津，九十一年九月間，高某第二次法拍時，自己花兩百九十萬多元，將這筆土地買下。

但法院查封這筆土地時，一併將地上物封了，拍賣時也將建物一併賣出；出資建廟張某認為，土地雖遭拍賣，但地上建物是他花錢興建，與高、吳某債務無涉。建廟張某認為，拍賣把不該賣的賣出去了，提起確認拍賣無效之訴，要將廟爭回來。台北地方法院傳喚七十二年間參與蓋廟數名證人出庭，證人均證稱「玄天上帝廟」的確是張某出資興建；法官認定，建築物的確是張某所有，張某雖未辦理產權登記，但產權屬他所有，法律上視為張某「原始取得」，依據司法院院字第五七八號解釋令，此建物部分的拍賣即屬無效，故宣告拍賣部分無效，並判決「玄天上帝廟」應由興建人張姓男子所有。