餘屋壓力 北高於南

記者林耀文╱專題報導

去年全台房市一片榮景，建商推案迭創佳績，包括政府提供優惠房貸與整體經濟面轉強，皆是激勵消費者進場購屋的重要誘因。

但今年第2季開始，住宅完工量體逐漸增多，稀釋建案看屋來人表現，年底是否會再度出現餘屋問題，引起許多消費者與建商關心。

可確定的是，下半年房市重返買方市場，反而有利消費者趁機進場選購優質新成屋產品，當前南部房市餘屋壓力尚不明顯，中北部地區一些推案集中區的餘屋壓力則增強，弱勢條件產品，勢將面臨價格下修壓力，消費者提早進場選購優質產品，並要求加大議價彈性空間，成交機會應能提高。

依據信義不動產企劃研究室調查統計，以區域家庭戶數與房屋買賣移轉件數，交叉比對所得出的「家戶購屋比」數字，顯示近3年來，全台「家戶購屋比」逐年增高，表示消費者購屋能力與意願不斷提升，去年則以台中市的10.17%比率，居全台最高，也就是台中市每10戶，即有1戶家庭買賣移轉房屋。

高雄市房屋市場調查協會理事長張賢德指出，年底房屋大量完工，餘屋壓力形成問題，業者必須審慎因應，消費者仍將以優質新成屋產品為選購目標，回歸產品基本面，應是爭取消費者青睞的規劃方向。

市調顯示，中北部地區一些推案集中區，餘屋壓力已逐漸增強，包括台北縣新店、淡水、中和；桃園縣中壢與台北市中山區等。

高雄市則以美術館園區、農16一帶，已有5、6百戶房屋完工超過半年以上，仍無法順利銷售去化，達到廣義的餘屋認定標準。

高雄市代銷公會理事長陳世雷表示，目前在市場上推案建商，財務實力較往年健全，因此較不會輕易降價；少部分弱勢條件的餘屋即使產生，仍不致影響市場，優質產品的價格支撐度仍佳，年底新成屋市場發展，個案與區段表現將逐漸明顯。