加強監工 購屋自保最佳方法

記者陳品竹╱專題報導

921大震，災情最嚴重的中部，半倒全倒的房屋有10萬多戶，死亡人數超過2600多人，多名建築師、結構技師、建商遭起訴，迄今還有人「流亡」海外，這個「震撼教育」，讓建商施工的態度更嚴謹、監工更落實。但人是容易淡忘的，921大震將屆6年，發現有建商忘了傷痛，疏漏或草率了部份工序，消費者最好加強「監工」，以保障自己的權益。

921大震，中部幾棟大樓被「連根拔起」或攔腰折斷，這種「震撼教育」，讓中部建商，建制嚴謹的施工流程，以百分百檢點方式，將人為可能疏忽降到最低。

綜合各建商的施工白皮書、施工流程書、工序守則等，可見業者震前、震後的施工嚴謹度有天壤之別。

這些細膩嚴謹的態度表現在數項作法上︰

◎留下證據，以示負責

必須到現場親自監看，並拍照存證，以示負責，SRC的結構，甚至要求簽證人員簽名在鋼柱上。

◎共同會簽，避免漏失

更嚴謹的建設公司，甚至是有3名結構技師或土木技師同時驗證簽名，降低單人簽證可能發生的疏失或無法落實簽驗。

◎拉高係數、提高安全

結構技師精算後，建議混凝土磅數為4000磅，則提高為4500磅。因為氣候、濕度、甚至人為疏失，都可能使混凝土的磅數降低，多出500磅可做為磅數折損的安全範圍。

◎落實養護、完全點檢

落實點檢養護工序，從泥漿出口到灌入板模都有2到3人監工。

◎設計著手，減少安全漏洞

用心的業者甚至將921大震時受毀的建築做詳細調查，找出建築毀壞的共同特點，例如挑高設計，因為沒有剪力牆，大震時無法靠剪力牆分散震能，高柱容易直接受震而斷折，因此儘量避免這類設計或者加強柱子結構強度。

又例如2次施工，因混凝土乾燥的時間不同，新舊接縫處在大震時容易龜裂，以一次到位的設計，減少2次施工，或者加強接縫處強度、或以改變材質等解決。

一位不願透露姓名的建築師表示，921的「震撼教育」的確讓許多建商施工更用心，但日子久了，「震痛」變成麻木，還是有「偷工減料」的事情發生，最明顯的是在灌漿過快，由於灌漿工資是以灌漿的立方數計算，為了多賺點錢，一些灌漿業者，會偷偷加水稀釋以利加速灌漿。

最近豪雨不斷，還是有業者趕著灌漿，過程中也未加蓋大帆布防止雨水稀釋了混凝土，這些都會影響結構的安全。

因此訂戶還是要常到工地「監工」，才能遏止這種情形發生。

確實施工 才是關鍵

記者林美芬╱特稿

建築物耐震設計規範即將全面實施，整個法規朝嚴格方向修訂，頗值得肯定，但是，施工品質能否如設計要求如實施工，才是整個新法規能否落實的關鍵。

根據一般業界的說法，我國建築物耐震設計規範所設定的耐震等級，在921大地震之前，已經可以達到耐震5級以上的強震，這次新修訂的技術規範，更可以達到耐震7級以上的強震。

依照這個版本，幾乎可以達到全世界最高標準的建築物耐震設計規範。

世界最高標準的設計規範，能否真正的耐震？關鍵已經不是設計問題，而在後續的施工品質等是否真正的按圖施工，且以純熟技術加在工程中。

事實上，在分析台灣過去的建築物品質問題時，即使部分屬於設計上的問題，但最大宗的問題幾乎指向「偷工減料」，有些是刻意的疏忽，減少施工的困難，增加速度，也有些非刻意的疏忽，而是技術工程人員不足，或只是監工過程減低頻率，草率監工，一個環節加一個環節的疏忽，最後造成難以彌補的遺憾。

即使在921地震之後，全民共識，增加耐震規範等級來建造更堅強的堡壘因應，業者也全面以嚴謹態度施工，形成一個很具安全性的建築防護網，但近來房地產市場案量大增，建商猛趕工，也有部分地區房價有滑落現象，致使施工品質鬆動的傳聞，再度在市場中流傳，似乎在防護中有破網的疑慮，這些都值得消費者、業者、有關單位共同來重視與防範。