買氣轉弱 建商推案挑地段

〔記者陳品竹╱台中報導〕台中地區今年房市的人氣買氣下降，建商開發土地的策略也有向安全地段靠攏的趨勢，最近建商購買土地區域，已縮小範圍，大多以西屯、國美館、7期重劃區為主。業者指出，這些地段的土地價格高出其他區域許多，但相對的買氣支撐也穩定，推案風險較低。

民國93年上半年度前，大台中地區房市景氣，建商的土地開發政策可說是採天女散花，各區域幾乎都有相當案量的推出，包括台中市東區、南區、南屯、西屯、10期、11期，台中縣大里、潭子、大雅、龍井、沙鹿等。

但今年整個房市人氣、買氣轉弱，業者土開政策也轉向安全地段靠攏。

從最近建商購地、標地區塊可明顯看出，有中科撐場的西屯區、優質居家環境的國美館特區、有台中信義計畫區之稱的7期重劃區還是最熱門區域。

包括順天建設在4家業者搶標下，以每坪36萬元的價格向銀行標下國美館附近五權西路、中美街的角地。

新業建設、國唐建設、鄉林建設、豐邑建設也在國美館附近推案。

另外，大城建設擊敗其他6家同業，以每坪52.52萬元的價格標下7期新市政中心惠國段22號的園道土地。

宏邦建設也在另5家業者競標下，以50.99萬元的價格標得惠國段42號土地。

其他喬立、太子、登陽、總太等建設公司也在西屯區購地推案。

大城建設董事長賴源釗指出，從許多過去以台中市外圍區域為推案重點的建商，紛紛轉向國美館、7期重劃區、西屯區搶地看來，安全地段已成為現階段建商的土地開發政策。

國美館特區因為有經國園道、國美館、文化中心等優質環境，會獲得注重生活環境的消費者青睞。

而7期新市政中心，因為有國家歌劇院、新市政中心、新光商圈，加上可建地已寥寥可數，稀有性已顯現，對喜歡彰顯身份或看好新市政中心發展性的企業主、台商相當有吸引力。

而有中彰快速道、中山高通過，又有逢甲商圈及中科的西屯區，因生活機能充足、交通便利、就業機會多，向來是外來客落腳台中的首選區域。

因為支撐力強，在這3個區塊推案，風險相對降低。

台中市建築投資開發公會理事長王忠正指出，從最近銀拍地或市府7期重劃區抵費地標售，好的區塊建商搶標激烈的情形看來，顯示多數建商對台中市下半年度的房市，還是相當有信心，只是推案要挑對地段。