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百達翡儷 打造換屋客精工住宅
記者林耀文╱採訪
位於高市民權辦公商圈旁的自辦31期重劃區內，友友建設進場推出「百達翡儷」換屋大樓預售案，考量市場區隔，業者摒棄2房小坪數產品規劃，採大3房、大4房換屋產品設計模式，結合新古典建築語彙外觀打造，以高質感「精工住宅」自居，吸引市區換屋客上門興趣。
位於南高雄光華路、鄭和路與中山路一帶的自辦31期重劃區內，從去年開放建築後，陸續有6家建商進場規劃住宅大樓產品，因該區土地使用分區多劃分為商四高容積土地，造成該區1萬餘坪基地所規劃的住宅量體，即達2300戶以上，成為市區少見的推案集中區。
友友建設董事長張永義看好該區發展，去年取得1筆位於光華路與鄭和路口的928坪商四土地後，考量區域推案集中，採取市場區隔策略，將「百達翡儷」預售大樓案，全部採40坪大3房與60、70坪大4房換屋產品設計模式，以迎合市區換屋客偏愛鄰居素質整齊的購屋心理。
友友業務部經理張正喜指出，為凸顯產品高質感定位，外觀設計特別延請台南大磊聯合建築師事務所與高雄張文明建築師事務所，合作設計全棟外觀與室內格局，中庭景觀則由李宜隸景觀設計師規劃，同時為展現結構耐震高安全要求標準，除了由黃武龍博士針對結構耐震設計加強，現場也展示鋼筋綁紮施工模型，以提高換屋客的居住安全感。
有別於目前市場上住宅大樓外觀流行的簡約設計風，該棟大樓外觀設計，大量採用新古典建築語彙，除了以雙塔式圓頂屋突，凸顯天際線的變化效果，並結合巴洛克式門廳與羅馬宮廷式中庭花園造景，以呈現歐式建築語彙精髓，搭配室內規劃各式進口建材，以跳脫平價產品市場競爭。
負責全案銷售的統揚廣告總經理黃希成表示，過去2、3年，高雄市中心區換屋產品供給稀有，造成不少市區換屋客，紛紛前往北高雄美術館園區看屋，但市區辦公商圈旁推出的換屋大樓產品，具備生活便利條件，業者採取建材與規劃質感升等策略，對苓雅、前鎮一帶的換屋客，吸引上門看屋的效果逐漸明顯。
答客問
Q：社區為何規劃泳池？安全維護如何確保？
A：考量社區周遭環繞大片綠意，為營造社區休閒機能，特別在中庭規劃長20米的社區泳池，方便住戶休憩健身。為提高泳池安全維護效果，交屋後將與管委會協商，安排泳池開放時間與使用規則，搭配監控攝影系統，應可讓住戶安心享受夏日泳池戲水樂趣。
Q：預售樣品屋室內空間是否放大？完工品質如何確保達到與樣品屋展示相同效果？
A：為取信看屋客戶，現場樣品屋尺寸格局，完全依照建築藍圖規劃，客戶可現場實際丈量，但樣品屋隔間木板牆的厚度，僅達7、8公分，與完工後的實際牆面厚度約達12公分相較，視覺效果差距輕微，公司過去規劃的50個建築個案興建品質，皆具一定口碑，應能讓客戶放心。
Q：為何花費2、3百萬元預算，規劃銅片材質的圓頂屋突？有利提升整棟大樓外觀質感嗎？
A：依據當前北部豪宅大樓的規劃趨勢，採取新古典建築語彙的外觀設計，有利展現建築氣勢與高格調質感，特別移植千萬元豪宅別墅的圓頂屋突規劃成功經驗，以銅片材質打造雙塔式圓頂屋突，有利於迎合多金換屋客購屋與眾不同心理。（受訪者友友建設業務經理張正喜，記者林耀文整理）
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