下半年預估 房市可能量縮價跌

〔記者陸敬民╱台北報導〕一項統計調查顯示，下半年北台灣房地產市場可能出現「量縮價跌」的現象。不過，即使房市面臨整體經濟成長率下調的拖累，但不少房地產業者仍對後續抱持樂觀看法。

根據住展雜誌最新問卷調查統計指出，有將近半數（47%）的房地產受訪業者認為，與今年上半年相較，下半年的房市推案量將會減少；認為持平的佔35%；認為增加的僅佔18%。

在房市整體景氣表現方面，有62%的受訪業者認為下半年將持平；認為會上揚的佔20%；認為會下挫的佔18%，由此顯示多數業者仍抱持樂觀看法，認為下半年轉壞的比率不到5分之1。

在房價漲跌幅度方面，有41%的受訪業者認為將持平；認為會下跌0.5成的佔26%；認為會下跌1成的佔13%；認為會上漲0.5成的佔11%；認為會上漲1成的僅佔9%，顯示下半年房市可能呈現「量縮價跌」的趨勢。

在房市整體銷售率方面，認為銷售率將達4成的受訪業者居多數，佔44%；其次是認為將達3成的佔27%；認為將達5成的佔14%；認為不到3成或超過6成的受訪業者均不到10%，顯示多數受訪者認為下半年整體銷售率將在3到4成之間。

在推案產品類別方面，有73%的受訪業者看好一般2到4房大樓產品；看好套房的業者佔33%；看好工業住宅產品的佔29%；至於看好挑高夾層、透天、豪宅與辦公大樓產品的業者，則依序各佔16%、13%、11%與9%。

住展雜誌企研室經理倪子仁表示，從94年1月1日至6月6日為止，整個北台灣預售屋及新成屋的推案量約2809億元，平均銷售率為30%。其中，預售推案量約1808億元，平均銷售率31%；新成屋推案量約1001億元，平均銷售率29%。

在台北市、台北縣、基隆市、桃園縣與新竹地區共5大區塊當中，上半年台北市推案量約1176億元，銷售率39%；台北縣推案量約758億元，銷售率27%；基隆市推案量約21億元，銷售率21%；桃園縣推案量約590億元，銷售率29%；新竹地區推案量約266億元，銷售率35%。

倪子仁說，下半年台北市的信義、士林、內湖與文山，以及台北縣的板橋、淡水、新莊等地均為熱門推案區域。

而桃新地區則因近年推案量暴增，累積了不少量體待去化，讓桃竹地區的業者對下半年的推案態度轉趨保守，預計推案量將較上半年下滑1成左右。

雖然下半年房市可能出現「量縮價跌」的走勢，不過倪子仁卻認為，隨著兩岸緊張局勢逐漸緩和，人民幣預期升值，加上政府可望放寬陸資來台投資房地產、熱錢將回流台灣等利多因素的影響，房市後續依舊樂觀可期。

住展此次問卷調查針對北台灣房地產建商與代銷公司從業人員，總計發出問卷500份，回收問卷331份，回收率66%。