高第101 高坪效都心住宅

☉記者沈居正採訪

龍聯機構在台北市以擅長都市更新與高級住宅聞名，龍聯機構旗下的龍麟建設目前在永吉路與松隆路口附近推出「高第101」預售住宅大樓，距離101大樓商圈僅約500多公尺，以4米2複層式樓板，強調高坪效創意空間，搭配二樓全部作為社區生活會館，總價則控制在900~1200萬元之間，吸引不少企業中高階層主管的青睞。

負責銷售的久揚廣告專案經理羅裕仁表示，基地位於信義計畫區，距離世貿中心、101大樓商圈均在徒步可及的範圍內，可享受都心地區的繁榮，這種新住宅產品很類似日本東京新近流行的「都心住宅」。此區距離內湖科學園區與南港軟體園區等地也不遠，吸引不少科技新貴青睞。

羅裕仁表示，龍聯機構兩年前在北市捷運忠孝復興站附近推出「黃金羅浮」住宅大樓，以超高層與超豪華的風貌，成為當地的新興地標，當時就在二樓設置生活會館，獲得不少購屋者的好評，此次建築師簡俊卿在設計「高第101」時也沿用這項規劃，可望讓住戶享受豐富與實用的公共設施。

公共設施考量住戶的生活形態，以實用、健康、社交為重點，內容包括咖啡吧、會客廳、交誼廳、宴客聽，也包括運動休閒設施如健身區與蒸汽室、烤箱等，為了社區的兒童，還包括兒童視聽室與遊戲室。

羅裕仁指出，「高第101」採3米搭配4米2的複層式樓板規劃，透過創意設計，可以讓住戶享受高坪效的生活空間。由於總價控制得宜，購屋者可以900~1200萬元的總價，享受3到5房的格局，推出之後受到不少中高階層與年輕家庭的喜愛。

羅裕仁表示，「高第101」為了營造地標新住宅的風貌，特別以3主題4階段的整體燈光設計，搭配頂樓屋頂突出物的造型設計，營造「快樂出航」的意象，希望成為東區最美的門戶。

答客問

Q：基地位於松山區還是信義區？

A：「高第101」位於永吉路上，可能會讓人誤以為是「松山區」，但本案確實位於信義區，由「高第101」可徒步到達101商圈，甚至連國父紀念館、京華城也都在不遠處，得天獨厚的優質商圈與生活環境是本案的賣點。

Q：4米2複層式樓板，住戶如何使用？

A：4米2複層式樓板首重創意空間，透過室內設計的手法，可以合法設置隔層，便利住戶收納使用，所謂「收納空間和生活品質成正比」，「高第101」的住戶不用把居住空間浪費在收納與儲藏，卻有豐富的收納空間可供使用，歡迎購屋者前來現場體驗。

Q：整層公共設施未來如何營運管理？管理費會不會太貴？

A：「高第101」的門廳具有統一出入口的規劃，管理上較有效率，公共設施不僅實用，也很好維護，加上住戶總數124戶，管理規模相當適中，根據目前的估算，未來每坪管理費約85元，由於每戶面積以21~33坪為主，換算每戶每月僅約1700~2500元之間，就能享受豐富的公共設施，這種價格可說非常實惠。

（受訪者：久揚廣告專案經理羅裕仁）