濱湖高第 湖光山色

記者陳品竹╱採訪

從921大震後，嘉義房市就完全沒有大樓產品，看好大樓累聚多年的買氣，宏都建設在嘉義市大雅路蘭潭風景區推出大震後的第1棟大樓「濱湖高第」，宏都副總經理滕新富指出，大樓同1樓層的水平大空間，無論在居住、移動、裝潢上，都比垂直空間的別墅更好用，而且因為樓層高，才能真正眺望到蘭潭的湖光山色。

滕新富指出，「濱湖高第」是走新古典、新自然、新自由的「3新」設計理念。

所謂的新古典，是指外觀的設計，雖然有古典建築的優雅，但卻沒有古典建築外飾的繁複，將巴洛克與洛可可的過度裝飾做簡約，在線條比例上呈現美感。

新自然則指基地位置，前可俯瞰整個嘉義市景觀，後可眺望蘭潭的湖光山色，附近又是林地保護區，因此整棟建築是在綠意滿滿的大自然中。

新自由則包涵建築安全、居家安全2個層面，人只有在感到安全時，精神才能感到自由、輕鬆，為了達到這2項安全，「濱湖高第」採用新日本製鐵株式會社出品的黏彈性尼阻器的制震系統，防震度比921大震7級震度還高。

在居家安全，將數位系統帶入家庭，不論保全、網路、監控、電話手機控制全面網羅，以遠端遙控、無線遙控第1時間掌握當下即時狀況，例如透過彩色手機即時上網，可預視家中老人、外勞、小孩活動。就寢前，以密碼設定保全主機後，全家人即可安心一覺到天明。

滕新富指出，蘭潭的湖光山色，在清朝、日據時代，就是嘉義10景之1，但從921大震後，建商只推出豪宅別墅案，因為樓高有限，無法眺望蘭潭的美景。

「濱湖大第」是景觀大樓，為了方便住戶欣賞蘭潭風景，室內每1個空間，包括衛浴室，都有景觀窗。為了讓室內空間更有開闊感，每1層的樓高達到3.2米，在公設上則定調為休閒，例如星空瞭望高台、空中花園、品茗聊天的綠意中庭等。

滕新富表示，「濱湖高第」雖然在蘭潭風景區，但卻又面臨大雅路，無論上福高或到市區都非常方便，區域文風鼎盛，蘭潭國中、國小、嘉義中學、嘉義大學等近10所學校集結在此，是既富人文又休閒的高級住宅區。

答客問

受訪者：謝明昇經理

Q:「濱湖高第」總戶數有51戶，但規劃車位只有47位，如何分配與使用？

A：「濱湖高第」有部份40坪左右的小坪數規劃，這些客戶幾乎都表達不需要車位，加上基地旁有許多空地可供停車，而大雅路的停車也非常方便，因此雖然只有47個停車位，還是夠的。另外，「濱湖高第」車位不賣，只收使用金，平面的每位15萬元，機械的10萬元，所收的錢將完全交給社區管委會做為社區的基金，這可能是全國首創貼心服務。

Q:「濱湖高第」是嘉市921大地震後第1棟大樓建築，對地震有特別防制設備嗎？每坪總價11到12萬元，似乎也太貴了。

A：就是因為是嘉市震後的第1棟大樓建築，因此宏都非常注重防震設備，特別採用日本VEM Damper（黏彈性阻尼器）的制震系統，其防震度遠超過921大震的7級震度。

除了增設制震系統，鋼筋、混凝土磅數也都加量使用，「濱湖高第」也是嘉市第1棟數位住宅，加上蘭潭風景區大雅路的高級地段，每坪11、12萬元的價格並不貴。（記者陳品竹）